广西南宁，一女子看中了一套210多平的大平层，每平2.2万元，花了460多万，签合同时忘戴眼镜，稀里糊涂就签了。她想在同一栋楼，给女儿也买一套，却竟惊讶的发现她买的房子，土地使用权仅剩47年，女子怒了，怒斥售楼部为何告知，售楼部承诺，她买第二套有优惠，女子希望第2套房380-400万，可售楼部只给打9.8折，再赠送3年物业费，可这优惠是针对所有购房者的。售楼部：谁让你不看合同，你随便去告。 6月2日，光明网报道了李女士买房子的糟心事，给所有想买房子的消费者，上了深刻的一课。 李女士家里条件很好，她就想买套大平层，改善一下住房。 2024年，经过挑选，李女士看上某小区一套210多平的大平层，房子的采光，格局让她无可挑剔，尤其是大落地窗，还有窗外的风景，让她怦然心动。 于是，李女士决定不挑了，就是她了，虽然2.2万一平，总价460多万，但在李女士看来物有所值。 于是，她迫不及待去售楼部签合同，接待她的，是置业顾问何女士。 但因为走的急，她把老花镜忘在家里了，老眼昏花，看合同模糊一片。 于是，李女士跟何女士说，自己看不清合同，合同上的重要条款请一定告知一下。 何女士爽快的说没问题，很快，合同就签完了。 李女士想着，这么好的房子，家里也不差钱，应该再给女儿也买一套。 母女俩住一个小区，一栋楼，楼上楼下，自己有个头疼脑热，女儿照顾起来也方便，如果她工作太忙，自己还能帮她做做家务，做做饭。 一个月后，李女士如愿以偿拿到了 不动产权证，她打开一看，顿时呆若木鸡。 李女士惊讶的发现，她买的这套房，使用权是2001年5月21日至2071年5月21日，70年使用权只剩下47年，少了23年。 李女士愤怒不已，她因为没戴眼镜看不清合同，特意嘱咐置业顾问何女士重要条款告知一下，没想到她避重就轻，故意隐瞒，这么大的事，都没跟她说一声，真是此有此理。 普通人攒个几百万多不容易呀，虽然她不差钱，但钱也不是大风刮来的。 李女士怒气冲冲找到售楼部，，一定把重要“置业顾问为何没有当面告知呢？”李女士表示，普通人支 何女士听说李女士还要给女儿买一套，赶紧道了歉，并请出销售总监处理此事。 总监跟李女士承诺，如果她买第二套，一定给她优惠，找补一下第一套的损失。 李女士权衡了一下同意了，4月21日，她支付1万元意向金，锁定了第二套房源。 5月3日，李女士把钱准备好，去了售楼部，她希望第二套能花380万，最多400万元拿下。 可售楼部告诉她，没这么大的优惠幅度，顶多给她打个9.8折，优惠十几万，再赠送3年物业费。 这跟李女士的心理预期相差甚远，她说啥都接受不了。 没想到，后来她一打听，9.8折，再赠送3年物业费，是针对所有购房者的，不是专门给她的优惠。 李女士怒了，直接找来媒体曝光，但置业顾问何女士一口咬定，房子的使用权限平台公示了，不存在故意隐瞒和诱导。 而且，李女士签合同时没戴眼镜，但她朋友陪着来的，难道朋友也不帮着看吗？ 合同条款需客户自己看，她该解释的都解释过了，不存在过错。李女士看中的第二套房子530万，便宜100多万是异想天开。 售楼部让李女士去告，他们奉陪到底。 《城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发企业预售商品房，应当向买受人明示所售商品房的下列事项：（一）土地使用权证书号、使用期限。 李女士以460万元购买商品房时，因没佩戴眼镜导致没看清合同条款，没注意到土地使用权仅剩47年。 而开发商没主动告知该关键信息。开发商在销售房屋时负有明确告知土地使用权期限的法定义务。 此外，李女士曾特别要求置业顾问提示重要条款，但对方没尽到充分说明责任，涉嫌违反诚实信用原则。 开发商必须向购房者明示土地使用权的起止期限，这是商品房预售的核心信息披露内容。 虽然合同已载明“2001年5月21日至2071年5月21日”，但置业顾问在李女士明确表示“看不清合同”后，没通过口头或书面补充方式重点提示剩余年限，属于没完全履行法定告知义务。 开发商如果没对影响购房决策的关键信息，如土地年限缩水，进行特别说明，即使合同已包含条款，仍可能被认定为未尽提示义务，需承担相应责任。 李女士没佩戴眼镜导致阅读合同困难，其自身存在一定过失。 但根据《民法典》第496条规定，格式条款提供方，即开发商，对免除或限制其责任的条款负有显著提示义务。土地使用权年限直接影响房屋价值和产权期限，属于需重点提示的内容。 开发商没针对李女士的特殊情况采取补充说明措施，过错程度更高，法院可能认定开发商承担主要责任，李女士承担次要责任。 信源：光明网2025-6-2 #夏日生活打卡季#
![新房给亲戚住，亲戚不出物业费怎么办？[裂开]](http://image.uczzd.cn/2274044221763144048.jpg?id=0)
物至木声
能买两万二每平房子的人绝对不可能是普通人。
又大又壮 回复 06-03 13:57
中产阶级，或者伪富豪
青山绿水 回复 又大又壮 06-03 17:23
一线小中产可以，其他线中产都免了。
该读书时别放猪
常识：中国民用住宅的设计使用年限是50年~~房屋产权是永久的~~土地使用权是70年~~使用权到期后想收回去唯一的办法就是拆迁你的房子∽~
SEA KING 回复 06-03 23:20
这种随机号就是瞎带节奏的网特，举报之
牙仙子 回复 06-04 10:42
嗯嗯嗯，打仗给你免费拆
阿梦
吹继续吹
vanbenchat 回复 隆恩 06-03 23:30
只叫我抱着你
隆恩 回复 06-03 23:08
你说你不想归去
good
能编得再假一点不
jly金华
47年和70年没啥区别，谁也收不走吧？
大那个大 回复 06-03 23:26
居民住宅到期自动续期，这是法定的，不用猜😂
mmm1233 回复 大那个大 06-04 11:44
那产权到期怎么交易呢？如果不能交易或交易后续需要另外缴费，明显影响房屋价值了。
用户11xxx43
有事说事，想便宜，就说想便宜。土地仅用权哪有70年的，盖房、销售、市场下行捂地，不得用时间？你买时不知道这楼盘开发多少年了？不给你便宜，就闹？生活中类似这种人，我见多了。再说一句，有事说事，痛痛快快。
用户10xxx90
房子的土地使用权到期后不是可以自动续期吗？这也值得闹？900万的交易算是重大的经济活动了，你自已不认真研究合同条款，赖销售人员没给你讲清，这是不是有点不讲道理了。
狐狸的尾巴 回复 06-03 20:28
简单啊，买一台没过保的二手电脑，人家新机保五年，而你这台只有一年，您大家心里是什么感受
榴梿鸭 回复 狐狸的尾巴 06-04 14:48
保5年的卖1000，保1年的卖500。人家不会卖你500还保你5年。
addict to life
我也好想有这样的烦恼
用户10xxx27
假的
nyy
南宁去找超2万一平的都难，还2.2万[哭笑不得]
六村军 回复 06-03 11:06
五象新区没有这个价格，东盟商务区才有，但是不多
千城墨白 回复 06-03 21:00
良庆蟠龙那边的盛邦滨江府，一线看江的大户型之前确实要2.2万一平，你买不起不代表没有。
用户10xxx75
这是欺诈
陆子
不是急着升仙吧。没戴眼镜可以明天再来。这么重量字就急着签了。第二次又是没搞清就交1万元钱。说她不在乎钱，事后又吵吵，真是！
地平线@_@
电梯房47年跟70年有区别吗？如果真的还剩47年产权，说明该楼盘已经二十多年了，再过十年也烂得差不多了[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
ypzdy 回复 06-03 12:25
指的是拿到地开始算起。估计捂了十几年才开发建房。并不是指房龄20多年了
用户10xxx28
感觉是编的。同一栋楼使用权期限不一样吗？那么嫌弃为什么还要再买一套？开发商拿地那天就开始计时了。不也一样该囤地的囤地，也没见时限少的成品房能便宜。
紫水晶 回复 06-03 20:22
就是挑个毛病好杀价！
用户85xxx71
不会编就不要编
用户11xxx28
到期以后，又怎样了呢？补钱给政府？
用户49xxx48
南宁是考房子发家的，愿者上钩
pennykong
这都告得赢真是没天理，那个人在广西南宁随随便便就可以买两栋大平层的人怎么会不知道那个楼盘什么时候开发的，南宁2万多一平的楼盘会不出名吗？有钱人装糊涂？开发了20多年会不知道？南宁的老表请出来说一下，是不是南宁的房价都是2万左右。据我了解南宁的房价和我们小广东准一线城市差不多。2万多的楼盘应该都有点名气的
cwwzy900 回复 06-03 22:41
2万多一平的是有，但是不多，可以说很少。这就是杀价的理由而已，依次来要求第二套优惠。普通人买个几千一平的都知道去了解剩余的土地使用年限，何况有钱人。
真我锋采
咋的？还想让我们一帮穷鬼帮这个富婆喊冤维权？！作者想多了吧？！
住在宇宙边缘
要是这样精神病视力不好都可以成为毁约的理由。
用户10xxx25
扯淡
有人这么说啊
扯了吧？买卖双方都有告知义务的！
小雨伞
她月收入多少钱。
用户12xxx89 回复 06-03 07:16
典型仇富心理[抠鼻][抠鼻]
用户12xxx89 回复 06-03 07:16
仇富了吧，人家为什么只能靠月薪积累财富？？
用户10xxx54
能一次拿出几百万的还是普通人？
用户13xxx95
都白纸黑字了，还要找各种理由。。。
用户10xxx31
去年南宁有两万一平的楼？在哪？我搞十套
郁闷的猫 回复 06-03 11:35
别吹。去东盟商务区看看
心不老
土地是国家的，天空也是国家的，想给你多长时间就多长，慌个啥
--L--q--C
多大点屁事，要学学像我们这些没钱的跟本坑不到[哭着笑]
苍生盟之护道者
够儿孙住就行了，至于收房，那时你在吗？
紫花地丁
第一次买，说没看合同不知道只剩47年，第二次又不事先问到底优惠多少？就又先给定金了。都这么无所谓了，那还心疼啥钱。
用户10xxx24
据推断，20年楼龄的小区将沦为贫民聚居地，产权47年已太长了。
条草有滴露
这种很假的就不要发了，不说银行，医院，很多服务行吧都备有老花镜。
calculus
没事找事
站着说话腰也疼
不奇怪，有的土地招标后20年才开发，到交房的时候所剩使用权年限大大缩短了，只要是土地性质不变，应该不影响商品价格的。我也卖了一套土地使用权不足40年的新住宅，买这个小区的业主从不担心土地使用权年限短的问题。
草民
我想想问问专业人士，土地使用权满了会怎样呢？
黑色阿羊
在柳州工作过，广西超过两万的房子缺指可数吧，我记得柳汽周边的房子才4000多一平，最中心也就万把块，这几乎可以算最贵档次的房子了吧，还不带眼镜，蒙鬼呢[并不简单]
大那个大
说实话，只要是居民住宅，房子本身没问题，产权剩多少真无所谓，到期自动延期，象征性拿点费用。
保持昵称的长度很重要
23年前有大平层吗？？？
至愚斋
什么狗屁呀？南宁现在能找到超过2万块钱的房子吗？就那么几个楼盘。
六村军
吹牛吧。24年南宁房价低过马，还两万买二手房，万象城都没有那么贵，继续编
皮皮虾
应该是商用地，不是住宅用地，水电费都是商用的标准。到期后也能续，费用不知道了。
用户74xxx63
房子永远是你的只是地皮是国家的使用年限是指地皮说滴，谁要想收回地皮就得给你赔偿所以47年跟70年区别不大。
行者
普通人攒个几百万多不容易呀，普通人能攒几百万？“普通人”难道是卫生纸需要的时候用一下？
zeasky
南宁？？？工资5-6000的南宁？？？你搞笑吗
用户10xxx02 回复 06-03 10:35
工资南宁3-4k，不是5-6k
用户10xxx30
售楼部不坑穷人
放弃曾经我带你走
人傻钱多
夏湾拿
现在15000都没人买了吧？[滑稽笑]
用户11xxx04
这是烂尾了20几年？
墙角边的刺猬
人傻钱多
巨巨
TMD怪事。买的楼房20来年就漏水什么的问题都出来了，自己盖的瓦房正常住个30年没什么大问题。我家的泥墙瓦顶四十多年了还能住人。
随风
典型的AI文，瞎编乱造，逻辑混乱，01年的产权证，证明这房子01年就盖好了，到现在都24年了，不用说合同，这房子是怎么样的还需要带眼镜吗？那个年代有两百多平的大平层这种概念？自媒体麻烦用用脑
用户17xxx90
卖的钱也不心疼
人家山多财多
嗯，不坑穷人
品果
哪来那么多钱？中央下拨广西800亿全在南宁花啦啦
神笔马良
30年后大楼水电等设施开始老化，逐渐失去居住价值，47年够了
一夜秋风
广西南宁？？2.2万一平？？？呵呵呵
用户15xxx99
南宁别墅也不要这个单价，最最市中心。都可以买广州郊区，杭州外环的单价了。
会游泳的鱼
以后买房和买保险一样录音、录像实行双录。
用户99xxx62
商业房产权就是40几年，价格比住宅商品房便宜不少
我最本色
这里很难见到70年前的房子。
必然复兴
傻了吧唧。。住宅的土地使用权到期可以无偿续期。。 相关人员都没搞懂清楚？ 或者解释过，购房者想借此来压价，开发商没有满足她的要求，于是把事闹大。。
拥有越多烦恼越多
有钱的是真有钱，几百万带什么眼镜[doge]
诺了
这么说瞎子可以随便签合同啦？反正看不清的都不算
荼糜
没看清也是你自己的问题，没一点契约精神
醉卧花丛
70年后谁去争论？现在买房合同你签的。留给儿女争论？[哭笑不得]
阿雷
这是不是便宜没好货
晴天娃娃yesan
纠结那么多干嘛，自己都不一定能活到房子使用权到期。
马儿
坑，蒙，拐，骗，？？？很多房地产都是4000～5000元一平方，还是黄金路段，2.2万一平？？想蒙谁？？？
偶然上线
烂尾楼的土地使用权
成为有关
看不清就签名 说明签名的合同已经多到不需要看清内容就可以签名了
用户10xxx92
普通人攒个几百万多不容易呀，虽然她不差钱[哈哈笑][大笑][晕]
简单
扯什谈啊，真到法院你说别人没告知；别人说已经告知，合同上列得清清楚楚。你说法官信谁的？
用户53xxx51
不就是400块和380块，不急不急，这家有的是钱
追梦人
假了
用户17xxx45
普通人一辈子也挣不到460万
用户92xxx88 回复 06-03 13:55
不只是挣不到460万，就是从无眼见460万
梦幻船长
租一间都没有那么贵
九紫飞龙
都知道第一次被忽悠了，还要凑脸去被忽悠第二次，也是个人才！
金中
过二年五折1.1万有价
Honlim
忘带老花镜，随手签了几百万的合同？这是怕被家人打死找的借口吧？
帝蚂
47年够你投胎了还纠结个毛线
愤青说新闻
不骗穷人
随心所欲
呵呵，买房不带家人不戴👓，骗鬼呢
N217649 我的名字是什么
买房没有售后吗？这个有没有住
用户10xxx70
以后买房，请带上律师
达芬奇
还好只坑有钱人
用户10xxx24
七天无理由退货！
三爷
有钱任性
曾经的曾经
那是土地使用权！你买的房子不是土地！
7onEHH
南宁还有2万2的房子啊[哭笑不得]
用户14xxx56
不是，剩下几十年，有什么关系吗，住不到那个时候
张森极致音响
还是有钱
用户92xxx95
有钱人
用户10xxx26
关系不大
用户10xxx36
现在能轻松拿出近千个W现金买房的，我们只有羡慕
骆驼
47年后你也不在了，房子也拆了（有哪套房了四十大几年不拆的？），你还纠结什么？
莫诘
能不能编的真实一点？
行走中的暗夜
捡漏了“凯旋一号”大漏，以前舍不得买，故意不戴眼镜👓
用户10xxx36
请先查一查这个女士是干嘛的，她老公是做什么工作的，马上查。
用户11xxx95
不差钱说个锤子
东哥ing
有钱人