北京，小伙小林租房养猫，退租时家具被抓得面目全非。房东气坏了，向小林索赔3.4万

北京，小伙小林租房养猫，退租时家具被抓得面目全非。房东气坏了，向小林索赔3.4万。小林却坚称养猫是得到房东口头同意的，觉得家具损坏属于正常使用损耗。双方各执一词，谁也不肯让步，最后闹到了法庭上。法院审理后，最终判小林赔维修、清洗费1.3万，还得另付违约金1000元。 据新闻晨报5月27日报道，现在，租房生活是很多年轻人的常态。小林就是其中一员，他租了一间温馨的小公寓，开启了自己的独居生活。 小林是个爱猫之人，一直梦想着能养只可爱的猫咪陪伴自己。搬进公寓不久后，他就从朋友那里领养了一只小猫。 小林心想，反正自己一个人住，养只猫也没啥大不了的，而且他记得当初租房时，房东是个和蔼的大叔，自己好像提过一嘴养猫的事，房东当时也没明确反对，他就默认房东是同意了。 日子一天天过去，小猫在小林的悉心照料下茁壮成长，可也给公寓带来了一些小麻烦。小猫活泼好动，经常在家具上磨爪子，沙发、桌椅都被抓得伤痕累累。 转眼间，租房合同到期了，小林打算退租。可当房东来验房时，看到那些被抓坏的家具，脸色瞬间就变了。 房东气呼呼地说：你看看这家具都成什么样了，你得赔我3.4万！ 小林一听，瞪大了眼睛，急忙解释道：房东大叔，我养猫可是经过您口头同意的，这家具损坏也算是正常使用损耗吧，哪能赔这么多！ 房东却不依不饶：我什么时候同意你养猫了？口头承诺能算数吗？你看看这家具都成啥样了，不赔钱就别想走！ 小林也急了：我真的跟您提过，您当时没反对，我就当您同意了呀！ 双方各执一词，谁也不肯让步，争执声越来越大。周围的邻居听到动静，都纷纷探出头来张望。 小林觉得自己有理，可又拿不出证据证明房东当初同意他养猫；房东则觉得自己的家具被破坏得这么严重，必须让小林赔偿。 最后，实在没办法，房东一气之下将小林告上了法庭。法庭上，双方展开了激烈的辩论。 小林还是坚持自己的说法，可由于没有书面证据，他的说法显得有些苍白无力。房东则提供了家具损坏的照片和购买凭证，要求小林赔偿损失。 从合同履行与违约责任层面来看，小林与房东之间存在租赁合同关系。 依据《民法典》合同编相关规定，承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 小林在租赁期间养猫，导致家具被抓坏，若不能证明养猫行为得到房东书面或明确有效的同意，那么其养猫行为可能超出了租赁合同约定的正常使用范围，属于对租赁物保管不善，应当承担相应的赔偿责任。 关于小林主张的口头承诺问题，根据《民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。口头承诺在法律上虽具有一定效力，但因其缺乏书面记载，在发生纠纷时，难以证明其真实性和具体内容。 小林声称养猫得到房东口头同意，却无法提供有效证据予以证实，在这种情况下，法院很难认定该口头承诺的存在及有效性。 所以，小林以口头承诺为由拒绝承担赔偿责任，在法律上难以得到支持。 从赔偿范围的确定来看，家具因小林养猫受到损坏，确实需要维修和清洗，这部分费用属于合理损失，小林应当承担。 房东要求的高额赔偿可能包含了其他不合理的成分，如家具因正常使用年限导致的折旧损失等，这些不应由小林全部承担。 此外，从合同诚信原则来讲，小林在租赁房屋时，应当就可能影响房屋及家具正常使用的重要事项与房东进行明确约定，而不是仅凭口头沟通就擅自行动。这种不诚信的行为导致自身承担法律责任。 综上所述，从法律角度来看，小林因无法证明养猫得到房东有效同意，对家具损坏应承担赔偿责任。 经过一番审理，法院最终做出了判决。审理认为，虽然小林坚称养猫得到房东口头同意，但缺乏有效证据支持。 而家具确实因小林养猫受到了损坏，综合考虑各种因素，判小林赔偿维修、清洗费1.3万，另付违约金1000元。 小林怎么也没想到，就因为当初没有白纸黑字写清楚，自己居然吃了这么大的哑巴亏。在涉及重要事项时，一定要留下书面证据，不然到时候有理也说不清，只能自己认栽。