巨变将至，这才是海淀买房正确思路！

1️⃣第一梯队：西北旺、西二旗、西三旗、马连洼、上地、清河 第二梯队：中关村、学院路、万柳、世纪城、八里庄、甘家口、公主坟 第三梯队：田村、五棵松、圆明园、五道口、牡丹园、紫竹桥、小西天 第四梯队：北下关、四季青、颐和园、香山、永丰 第五梯队：苏家坨、上庄、温泉 2️⃣海淀刚需预算不够的可以优先考虑成熟地段：西三环、西四环和北三环、北四环沿线的甘家口、北太平庄、牡丹园等商圈的公房，地段成熟，通勤方便，居住氛围好，老公房居住起来还是可以的。 3️⃣刚需也可以关注新兴潜力板块：清河、西二旗、西三旗等区域，育新花园、智学苑铭科苑等都可以，不考虑学区直接外溢回龙观板块，品质户型更好一点。 4️⃣上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路、四季青、田村等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。 5️⃣海淀买老破小只选:强学区老破小，且总价< 800万，非顶级学区老房价格承压弱。无电梯、临街、物业差的老房，或成降价重灾区。非学区的 80年代塔楼、临高架房坚决避开。 6️⃣具体详细内容看上图 ⭕️上地：产业聚集地串联了学区，无坑学区，住宅区很小，只有 7 个小区可以售卖，房价贵，可看盘是：上地佳园、上地东西里。 ⭕️西二旗：互联网产业区，板块内小区也是少一点。可看盘：改善领秀新硅谷、刚需智学苑。 ⭕️西三旗：衔接海淀和昌平，整体性价比高，比较便宜，书包在海淀北算不错的。可看盘：改善金隅翡丽、富力桃园，刚需育新花园、沁春家园 ⭕️清河： 板块发展好，配套完善；可选择的小区比较多。海淀实验二，也是上地西二旗产业的核心辐射区，未来有很好的产业支撑。可看盘：改善橡树湾、莱圳家园，刚需永泰系列 ⭕️具体内容滑动看图