厦门：岛内，近1个月真实成交价

本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第一期，将从岛内的湖里和思明区，拉开帷幕。 以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们直接开门见山，用数据来解析。 我们整理了近一个月【岛内】各小区的真实成交价：厦门岛内热销小区的二手房成交数据，从2.52万/㎡到7.72万/㎡；总价最高2359万，最低65万。 让你手握一张表，行情全知晓。 本期6万/㎡以上的4个小区，均来自于思明区： 单价6万/㎡以上房源： 台湾山庄巴黎香墅，7.72万/㎡，总价2539万。 巴黎香墅的别墅，动辄千万，聚集了豪宅与岛芯的综合配套，尤其是岛内别墅的绝版，穿越周期，无关乎行情，非常深受高净值客户青睐。 特房尊府，6.52万/㎡，1080万。 今年以来，思明区的高价二手房源，大多来自于大户型。 随着大环境影响，岛内限价多年后，横久必迭，在2024年岛内迎来了新盘的全面价位调整，叠加安溪等地方的“国际电商”行业逐步沉寂，岛内的高溢价率房源明显也少了许多。 而有意思的是，真正几千万以上的顶豪房源受到市场行情波动的因素较少。 两极分化。 单价4万/㎡以上： 主要来自于思明： 海峡国际社区二期，6.31万/㎡； 振兴新村，6.1万/㎡； 建发中央湾区一期珊瑚海，5.64万/㎡；瑞景苑，4.5~5.23万/㎡； 禾祥西路的汇禾新城，4.8~5.09万/㎡； 目前岛内不少新盘的均价在5.5万/㎡左右，这些二手房的单价逼近新房，主要竞争力来自于户型面积、总价，以及部分楼盘的不可替代资源。 骏景园，4.67万/㎡； 东方时代广场，4.64万/㎡； 九龙城，4.48万/㎡； 福隆国际，4.28万/㎡； 海湾新城，4.24万/㎡； 塔厝社，4.14万/㎡； 莲岳里小区东区，4万/㎡； 其中，不少思明的二手房都有一定年限，甚至属于无中庭园林类型，这些地段要是换成新房，性价比立马飙升，这也是为数不多老旧社区集中且单价高企的区域了。 此外，本期的岛内高单价房源中，小户型的占比提升，除了顶豪以大户型高总价、单价双高获得土豪青睐，其余总价均有所下探，可见小户型低总价、地段的不可替代性。 本期思明最低单价的是：2.54~2.59万/㎡，艾德花园二期、园山公寓，全部都是二三十年房龄。 但同时，3万/㎡以下的选择性增多。 最低总价是65万的怡富花园西区，一室一厅。 这也是对年轻刚需群体既想留在岛内，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？” 厦门房价 厦门楼市 厦门买房