一夜之间，房贷利率要上涨了？
地产梦想
2025-05-20 15:04:34
1、LPR利率调整：
明天（5月20日），LPR大概率会下调10BP，即：1年期和5年期LPR将分别降息到3.0%和3.5%。
LPR基准下行，存量房贷业主、新购房人房贷均会如期随之下调。
但，正值5月17日，LPR下调前夕，广州、厦门，房贷利率的“加减点下限”纷纷上调了10BP、5BP。而且，都是即日立刻开始执行。
细则解读：
1、如今的厦门新购房人，房贷利率最低为LPR-45BP，而2024年5月22日为LPR-65BP，相当于一年之后，如今的利率需多支付20bp。
比如，同样是100万的商业按揭，月供期限为30年，假设LPR以明日最新的3.5%计算：
①、LPR-45BP为3.05%，即30年月供为4243.05。等额本息，30年合计利息为52.74万；
②、去年业主，LPR-65BP为2.85%，即30年月供为4135.57。等额本息，30年合计利息为48.88万；
2、LPR会与时俱进变化，但是优惠的加减点数，自你购房之后，商行进入审批放款，就直接固定下来。
房贷利率最优惠的时刻，已经过去了……
2、公积金利率：
厦门今年的公积金最高贷款额度也从144万调整为最高120万。
历年厦门公积金使用率与系数的相关性：
①流动性过剩（贷款使用率
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你是疯儿我是傻
嗯
千里之内
我做主。能给你降，以后就能给你涨。