在意大利买房水深？这些你一定得知道

买房千万得擦亮眼睛，这些细节不注意白白浪费十几万 ❌ 1. 产权不清晰（比国内更常见！） ▪ 遗产房（Eredità）：意大利人爱继承不办手续，房子可能挂在已故业主名下几十年！ ▪ 多人共有（Comproprietà）：兄弟姐妹/亲戚共有产权，少一个人签字交易就无效！ ▪ 隐 形共有人（Usufrutto）：比如前妻/父母有终身居住权，买了也住不进去！ ❌ 2. 建筑违规（罚款能让你破产！） ▪ 历史建筑（Vincolo Storico）：老房子外观/结构不能改，装修要政 府批准！ ▪ 扩建/改建（Abuso Edilizio）：阳台封窗、阁楼改造？没许可=违建，罚款+强拆！ ▪ "赠送"花 园/车 库：可能根本没产权，买了也用不了！ ❌ 3. 隐 形债务（前业主的锅你背！） ▪ 物业欠费（Spese Condominiali）：意大利物业费可以欠几十年，新业主要补交！ ▪ 抵押/查封（Ipoteca/Pignora mento）：房子可能被银行抵押或法 院查封，买了也过不了 户！ ❌ 4. 税 务陷阱（买房容易养房难！） ▪ 房产税（IMU）：第 二套房每年交百 分 之0.4-1.06房价的税！ ▪ 遗产税（Successione）：直系亲属继承也要交百 分 之4-8税，非亲属高达百 分 之8-20 ！ ▪ 资本利得税（Plusvalenza）：5年内转卖，增值部分交百 分 之26税！ 💡 避坑指南 必做清单！ ✅ 1. 查产权（比国内更重要！） ▪ Land Registry（Catasto）：查房子是否抵押/查封/有居住权。 ▪ 公 证 处（Notaio）：必 须请公 证人查继承情况，确认所有共有人同意卖房！ ✅ 2. 验房（别信颜值！） ▪ 建筑许可（Permesso di Costruire）：确认所有改建合法！ ▪ 物业记录（Verbali Condominiali）：查是否有维修纠 纷/欠费！ ✅ 3. 税 务规划 能省一大笔！ ▪ 首套房优惠（Prim a Casa）：税率低至百 分 之2（非欧盟居民也可申请！） ▪ 长期持有：满5年再卖，免百 分 之26资本利得税！ ✅ 4. 律师护航 别省这笔钱！ ▪ 陪签合同：确保条款无陷阱，比如"贷 款失败可退定金"！ ▪ 查隐藏债务：前业主的欠税、物业费，别让你买