二环的破平房凭啥这么贵？（1）

站在景山之巅向南俯瞰，二环内那密密麻麻的灰瓦屋顶，宛如一片波澜不惊的黑色海洋，层层叠叠，鳞次栉比。在这片古老的街区中，张大妈家那间仅有十来平的平房显得毫不起眼，厕所还远在胡同口，生活设施颇为简陋。然而，令人咋舌的是，中介对其的挂牌价竟高达18万一平。这看似破旧不堪的平房，究竟因何如此金贵？让我们深入其中，探寻背后隐藏的门道。 无可比拟的地段优势 倘若您在东四胡同拥有一间房屋，生活将被赋予无与伦比的便利性。清晨七点，骑上自行车，只需短短十分钟，便能抵达声名远扬的协和医院挂号，为家人的健康保驾护航。途中拐个弯，便可轻松将孩子送到教育质量上乘的史家胡同小学。晌午时分，踱步至王府井，琳琅满目的美食任您挑选，享受惬意的午餐时光。下午，还能悠然前往国家大剧院，聆听一场高雅的戏剧表演，沉浸在艺术的熏陶之中。这样的生活体验，对于在六环外居住别墅的老板们来说，即便驾车疾驰，也需花费长达两小时的时间才能享有。 更不用说周围的故宫、天安门广场、国家博物馆、美术馆、北海公园等等…… 也不用说周边的安防安保措施，铜墙铁壁、便衣满地，不过分吧！…… 物以稀为贵，这一市场铁律在二环内展现得淋漓尽致。北京城恰似一张摊开的巨型煎饼，而二环内则是那最为金贵的核心 “煎饼心儿”。整个二环内区域面积仅 62 平方公里，其中大半还被机关单位占据。能够进行交易的平房数量极为有限，满打满算不到 5000 套，且每年的成交量不过百八十套，其稀缺程度远超珍稀保护动物大熊猫，可谓一房难求。 隐形福利的价值加持 可别小瞧了那本微微泛黄的房本，在二环里，它宛如一张神奇的 “万能通行证”，蕴含着巨大的价值。拥有二环内的平房，就意味着拥有了实验二小的学区房指标，能让孩子踏入优质教育的大门，接受顶尖的教育资源培养。同时，还能获得三甲医院的建档资格，在健康保障方面占据先机。更有那些隐匿在胡同深处的部委幼儿园，其教育质量和资源令人向往，这些隐形福利，岂是单纯用金钱就能衡量和购买的？ 前两年，灯市口曾出现过一间面积仅12平的 “过道房”，仅仅因为带有重点学区指标，便在市场上引发了激烈的争夺，最终竟以300万的天价成交，令人惊叹不已。这一案例充分彰显了二环内平房所附带隐形福利的巨大价值。北京胡同 老北京 腾退