两个方法可以在🇮🇹合法“0税卖房”

🧾 什么是“增 值 税”？ 在意大利买房，如果你未来转手卖掉房子，那么你卖出时赚的钱（也就是房价上涨部分）理论上是要交**资本利得税（Plusvalenza）**的。 💡举个例子： 也就是说，你赚的这6万欧里，本来要交将近1.5万欧的税！ ✅ 但政策来了个“超 级香”的免税条件！ 只要你满足这两个条件之一，就能合法免除这笔资本利得税： ✅ 方法1：房产满5年再卖，直接免税！ 这是zui稳妥的方式，也是很多投资人常用的做法： 无论你涨了多少钱 只要持有超5年再转手 税局不会收你资本利得税！ 简直是长期持有党的福音！！！ ✅ 方法2：在这套房里真实居住过（主住所） 哪怕没满5年，但只要你在这套房里真实住过，并做了“主要居住地登记”（abitazione principale）， 那也可以免税！ 📌比如说： 你有水电费单、居住证、住址变更记录 明确这段时间你确实住在里面 就可以申请免税 ✅ 🏆 所以为什么大家说“这太香了”？ 因为相比很多国家（比如美国、英国、中国）都对房产出 售收益征税，意大利这个政策真的很有吸引力！ 你可以： 用房子自住/出租5年 等房价涨了后转手、 不用担心缴高额税金 💰 在欧洲国家里，这是投资友好度非常高的规则之一。 🤔 所以，买房人一定要记住： ❗不是随便买卖房就能 赚 钱的， ❗资本利得税可能会吃掉你将近1/4的利润！ 📣 zui稳妥做法是： ✅ 买房后持有满5年，再卖； ✅ 或者先住进去一段时间、申请“主要住所”登记； 🧾 番外提醒： 投资公 寓转短租的人要特别注意：你自己没住、又不到5年卖，很可能就要交税了！ 通过公司名义买房，也不一定适用这个免税条款，要找会计问清楚！