3月中旬，安徽省统计局发布了2024年人口数据公报，公报显示：截至2024年底，合肥市常住人口为1000.2万人，正式成为中国第18座常住人口破千万的城市。
更让人惊讶的是人口流动数据——
2024年，合肥净流入人口达28万，远超上海（12万）、杭州（15万）和南京（8万）等长三角重要城市。
这些“新合肥人”中，有30%来源于“技术移民”，他们中有玩AI的算法工程师，搞无人机的飞行器设计师，还有“一言不合量子力学”的量子科学家......
当其他一二线城市费尽心思抢人的时候，无数年轻人正向合肥涌来，其中更是不乏新一代的高知群体们。
为什么是合肥？
这几年提到产业城市发展，合肥一定是一个绕不开的名字。
战投京东方、长鑫存储、投资蔚来汽车......通过城市资本入驻撬动产业发展，“合肥模式”名动天下，被国内产业发展城市争相学习。
事实上，不光是产业实力，合肥在科创领域的成就，同样足以让人注目。
前段时间很出名的“人造小太阳”，就是中科院合肥物质研究院的杰作。包括中科院分院、中科大在内，合肥国家顶尖的科研院所数量，已突破200个。
“东方超环”（图片源于互联网）
此外，还有像紧凑型聚变能实验装置、先进光源、全超导托卡马克EAST装置等，世界级的科学装置，合肥有13个。
可以说，在科创领域，合肥已经是足以代表中国水平，参与世界科研竞赛的一柄利刃。
科创能力+产业实力的双核驱动，让合肥形成了非常有竞争力的产业集群与产城发展链条：
2024年，合肥新能源汽车产量135万辆，预计2025年产值将达到1.2万亿，世界前列。
新型显示屏幕全球每5块中就有1块是“合肥造”，产值6800亿，市占率全球第一。
此外，包括集成电路产业、量子信息产业，还有聚变能源、载人飞行器、人工智能、商业航天等合肥高精尖产业，合计产值超万亿。
如今的合肥，不仅仅是全球闻名的“显示之都”，还是——
中国新能源之都
IC之都
白色家电之都
中国量子产业高地
......
2024年，合肥全市GDP总量达13507.7亿元，同比增长6.1%，高于全国1.1个百分点，在常住人口突破千万后，这里也成为了名副其实的——
双万之城。
这些，催生了一大批合肥本土的行业顶尖企业的同时，对全国相关产业的企业产生了虹吸能力。
截至4月，合肥市上市公司家数已达95家，其中：
A股上市公司88家，省会城市第5位、中部城市第1位。
从科创高地，到全国高精尖产业枢纽，如今的合肥，正在实现城市能级的快速跃迁。
凭借“科创”与“产业”实力，合肥也将代表中国，在世界级的舞台上，继续起舞。
2
随着城市能级的不断跃迁，合肥高净值人群的数量，也在飞速增加。
资料显示，截至2024年，合肥资产500万以上家庭数量已近万户，其中，有半数家庭资产在1000万以上，亿元以上，接近千户。
对这些高净值人群而言，如何平衡财富增长与资产安全之间关系，是一道难题。其实不光是合肥，全国，乃至全世界的富人都有这样的忧虑。
去年，内地富人再度疯狂涌入香港楼市。内地买家在香港一手住宅的交易占比一度达到57.1%，超越本地买家。
类似情况，在历史上发生过多次。
核心原因，四个字可以概括：
资产避险。
一方面，是城市能级层面的资产安全考量。
另一方面，房产本身和股票、债券不同，属于固定资产，掌握感更强，尤其是一些顶级豪宅产品，价值受市场周期影响很小。
这是资产属性层面的安全性考量。
这几年国内楼市偏冷，但北上广深的顶级豪宅市场依旧火热，甚至出现成交量与价的逆势增长，其实就是这个道理。
富人们追寻豪宅，实质上在追寻的是一种“城市恒产”的概念。
在满足资产安全性基础上，满足对身份的匹配，同时符合财富传承、资产沉淀的逻辑。
如同香港半山豪宅、上海的汤臣一品、深圳的深圳湾壹号，真正能称得上“城市恒产”的豪宅产品，是不管过去多少年，拿出来，依旧是一个城市，一个时代“天花板”的代名词，这样的产品——
足以代表全国豪宅的塔尖水平。
站在城市能级跃迁的节点上，合肥需要一个这样的“恒产”级别的顶豪产品。
正是因为城市能级跃迁，合肥出现了诞生这样一座豪宅的契机。
3
前段时间，胡润百富“亚洲奢华豪宅新秀奖”揭晓，花落合肥「伟星T10」。
这也是合肥乃至安徽省，首个亚洲级别高端项目奖项。
一座“恒产级”顶豪项目的诞生是困难的，从资产配置的角度来说，至少需要满足三个要素：
不可复制的稀缺
真正城市的中心
历久弥新的顶尖品质
就像纽约中央公园西15号、伦敦海德公园壹号这样顶豪一样，伟星T10，同样占据着合肥不可复制的城市资源。
伟星T10所在的政务区，是合肥的政治、经济和文化中心，项目落位的天鹅湖板块，更是集生态、商业、文化、休闲和商务金融于一体，属于：
核心中的核心。
合肥发展多年，政务区也是其国际化进程的象征之地，城市的封面，见证了合肥代际发展蝶变，也意味着这里：
无法通过后期规划简单复制。
因为城市规划原因，天鹅湖7年未供地，未来可能也很难出纯粹的宅地供应，对于高净值人群而言，这里的项目无疑是绝版资产。
如果合肥要出现一座“恒产级”顶豪，大概率也只能在这儿。
更难得的是，在这样寸土寸金区位，伟星T10做出了：
约6000㎡的高端会所、约68米的最大楼间距，6米的挑高架空层。
这种空间尺度的豪宅项目，几乎很难再复现。
背后，是开发商的魄力。
从建筑规划之初，伟星就想好了要把公共空间还给业主，将建筑退让给园林，把公区尺度感做大。目的很简单：
让住在这里的人，可以体会到对稀缺板块的深度占有。
这种做法，也为项目的设计、打造留下了充足的发挥空间，创造了从产品到“孤品”进阶的机会。
比如外立面。
项目汲取纽约565Broome设计理念，打造出合肥首个“360°环幕立面”，以无界视野对话天鹅湖自然风景。这种标准，即便放在产品力积累更久的北上深，也是封面级别的。
再比如社区，伟星T10以恭王府“前府后园”的礼制为灵感，打造“五重归家礼序”，也是合肥首个双府门环岛落客归家的项目。
园林上，借鉴拙政园“园中园”的规划手法，营造十大主题花园，将东方园林的华贵雅致，融入生活的每一个切面。
还有上文提到的会所。
对于顶豪们而言，会所不仅仅是一个平日里放松休闲、待客的去处，更是身份与圈层的象征。
项目围绕下沉式会所、架空层泛会所、晴川亭会客厅三大场域，打造超6000㎡高奢酒店式会所，涵盖泳池、私宴、艺术空间等全维功能。
为了保持圈层的纯粹性，在户型上，项目仅推出约262㎡/215㎡大平层产品，也是天鹅湖板块唯一纯粹的大平层项目。
坐落核心中的核心，坐拥不可复制的稀缺属性，加上孤品级别的打造，承载着城市高端住宅产品走向世界的使命——
合肥世界级顶豪产品想象力的天花板，正在被重构、刷新。
4
伟大城市需要能承载其野心的建筑。
其实，「伟星T10」的出现，是顺应了合肥的城市跃迁。
从上海、深圳顶级人居产品的发展历程来看，国际顶豪的诞生，需满足三重条件：
城市能级突破期+资本沉淀需求+地标级产品。
如今的合肥正处于“从科创枢纽到产业高地”的质变节点上，「伟星T10」恰逢其时。
随着城市能级的不断跃迁，未来合肥可能还会有更多顶级人居产品出现。不过，就像提到上海顶豪，绕不开「汤臣一品」，提到深圳顶豪必说「深圳湾壹号」，「伟星T10」一样有着不可替代的划时代意义。
它的出现不是终点，而是合肥代表中国参与全球城市竞赛的新起点。
（转自：风声声）
（转自：风声声）
