中城誉品--200以内河埒口为数不多的选择

前期的笔记里说过，200w甚至250w以内，中城誉品是河埒口买二手房为数不多的选择。今天就来详细介绍下中城誉品这个小区。 中城誉品，以甜爱路为界，分为南北两区，16年交房南区8栋高层，北区9栋高层。 小区门头造型做的还行且是实心的[偷笑R]，超过目前大部分的新房项目。绿城物业，物业费2.95元/㎡。在16年的房子里，这个物业费不便宜。不过外包给绿城的物业，物业费是要贵一些，例如近几年的山水嘉庭，金领蠡洲台，物业费也高于同期小区。 虽然南北区都不是人车分流，但是南区的小区环境和绿化要优于北区，有一些中央景观和活动设施，北区的中央景观基本以停车场为主[笑哭R]。不过北区楼栋的负二楼可以直接通往地铁站，是个小优点，比较方便。 中城誉品的车库值得表扬一下，整洁保养度和明亮度优于90％的同期小区。平面车位8到10万。 户型主要说两个90平以内的户型，一个南北通透的叠罗汉边套3房户型，一个三开间朝南传统3房，中间套。大众理解一般是边套好，南北通透，看不到连廊。但是中城誉品这两个户型我个人认为是中间套更好。 首先，叠罗汉的户型没有三开间朝南的户型感受上舒服，这个我和大多数人一样，也是持此观点。 其次中城誉品的阳台本来窗墙比就小，再加上边套会被中间套山墙阻挡一些采光，所以边套客厅采光一般，主卧会好一些。图5小户型边套，已经是南区第一排房子，采光也只能说一般，后排那就更为堪忧。 再次，边套小三房户型的卫生间小，淋浴空间特别局促。中间套户型主卧方正。 所以我个人建议小户型还是选三开间朝南的中间套户型。 ☀️ 再说下这个小区最被人诟病的采光，问题主要还是楼间距的问题，另外还有上面提到的窗墙比。 南区2.3.5.6单元，小区第一排全天采光；1单元上午采光，下午遮挡；8.11.12单元中午采光，上下午遮挡；9单元下午采光，上午遮挡；10单元中午遮挡，上下午还行。 北区，120.121.122.123单元，虽然是北区第一排，但实际南北区楼间距最多也就45米，所以采光还是会受些影响（图11）。 125单元上中午采光，下午遮挡； 126单元上中午遮挡，下午采光； 127单元，中午时间段还行，上下午受影响； 128单元上午采光，中下午受影响； 129单元上中午受影响，下午采光； 130.131单元上中午影响，下午采光。 当然上述情况针对的是低楼层和中间楼层，楼层只要够高，采光自然会好。另外随着夏天来临，太阳高度角变大，采光情况也会变好。还有就是一个单元的东西套位置采光会各有差异，具体看每套房子情况了。