黄奇帆：
主要数据对比：
• 新加坡：保障性住房覆盖率70%
• 中国香港：50%
• 全球平均水平：约20%
• 中国当前水平：5%
• 潜在增长空间：如果达到20%，相当于10万亿元资金规模
政策背景与现实挑战：
• 资金问题：过去的3000亿元资金实际使用不足200亿元，反映出政策执行和落地层面的阻力。
• 土地和财政安排：保障房扩张需要合理的土地供应模式和持续的财政支持，否则难以大规模推进。
• 市场影响：如果保障房比例上升，会对商品房市场带来结构性影响，需权衡供需关系。
未来可能的趋势：
• 地方政府的政策支持力度或将加大，例如增加土地供给、优化融资渠道。
• 市场化改革的探索，如“共有产权房”等模式，以减轻政府财政负担。
• 租赁市场的完善，保障房不仅限于购房，也可能向长租住房方向扩展，以满足更多人的居住需求。
这一预测展现出中国保障房市场长期增长潜力，但具体实施仍需克服诸多现实挑战。
