南长上境--扬名板块即将上市新项目

南长区扬名板块即将上市的新项目，南长上境，原华润燃气地块。市场原因，近两年的新项目前期筹备蓄客的时间明显变长，售楼处还没开放，只能先介绍下基础信息，等开放了再去拍售楼处和样板间视频。 开发商老规矩依然是梁城美景和代建地产公司，只不过这次打工的牛马换成了魔都同济地产，大家可能对这个公司不太熟悉，别急，听我……，好吧，我也不熟悉。我只知道同济大学建筑系挺牛的，是我当年遥望的大学……之一。 言归正传，名头其实都是虚的，最终房子造出来的品质才是评判的标准，绿城在无锡口碑好，但也有很普通的项目。所以牛马代建公司的名头不是咱们买房评判的根本依据。 说说小区的基本信息，小区由10栋17层的小高层组成，7栋精装+3栋毛坯（南侧3栋为毛坯），容积率1.8。项目自带泳池会所。 小区采用围合式布局，此类布局中央景观带会比较明显，中央景观带做的好与坏，很大程度影响小区层次，因为整个小区的绿化环境基本都集中在此。其次，围合式布局会有明显的楼王楼栋，同时也会让采光有影响的单元更加明显。 毛坯户型102平和114平，传统三开间朝南三房两卫户型，精装116，128，145，170平户型，精装户型做的还行。精装楼栋是2梯2户，毛坯是2梯4户的。 书包是扬名实验学校，九年一贯制的。板块痛点是没地铁。 项目偏刚需和刚改，也不是纯改善项目。价格方面，你说毛坯如果单价定2w吧（应该到不了2w这么低），其实也合理，毕竟2梯4户毛坯刚需。精装如果定个2.6到2.7吧，也不离谱，云上诗悦2.6也没降过价。所以，按CT的脾气，精装应该在2.6到2.8之间，超过2.8就有点离谱了。