绿城·溪上月

金山北也卷起来了呀[赞R] 中信锦辰和锦尚天华这两项目，本来就卖的一般，现在有了了洋房竞品，未来如果不在价格上做文章，估计够呛了。 📍 溪上月，纯洋房项目，总高11层（13号楼总高10层，估计凑容积率的），容积率1.75，总户数643，在洋房小区里，体量算不小了。 项目位置在金山北，天渝骄园北侧，离东林惠畅实验学校一路之隔，周边一公里内没有地铁，最近的是3号线龙山梢站。 附近洋房新房和次新房产品是比较稀缺的，周边区域诗语溪境洋房买不到，山河万物售罄，印月文澜还不能交易，小天鹅房龄有些老，所以溪上月会是周边考虑改善的地缘性客户重点考虑项目。 🏠 首开楼栋8,14,16栋，114平，128平和143平，大面积户型要年中才开。 个人认为，114户型要比128和143设计的好一些，128不是飞机户型，类似于山水江南124平和桂语云间的119平。143只是4开间朝南，想做大横厅就只能做三房。 114平客厅开间5.4米，阳台8.2米，横厅南北通透，三开间阳台，飞机户型，算是市场上110平户型中比较合理的设计。 💰 价格方面，目前报价2.2左右，预计首开2个w左右，楼层低一点可能1.9左右。估计是要参考仁恒诗语溪境的首开低价策略。 这个价格，附近两个小高层项目压力将相当大。唯一优势就是现房或者交房早。绿城溪上月将在27年2月交房，还要等2年。 总结： 溪上月的小户型客户其实和中信，朗诗这两个项目有一定重合性的，挤压的是这两个项目的客群。洛社钱桥的洋房总价低，客群总价段和这里不一样。再往南其他区域的客户为了买洋房考虑金山北好像也不太现实，会做这种选择的人应该比较少，毕竟地段＞产品。所以这几个金山北的项目只有靠残酷的价格战来竞争板块内的意向客群了。 其实溪上月和广益的上源府面临的情况差不多，虽然是梁溪区，但板块发展不太成熟，不太受人待见，没地铁配套一般，板块内存在现有的或即将上市的竞品，还有待供应的土地，再加上这几年市场里买房人越来越理性，所以项目去化的压力还是很大的。 不过溪上月总归是总高11层的洋房，产品上有优势，只要价格合理，前景会比上源府好一些。