无锡中心城区的划分对房价真的有影响吗？

前段时间无锡发布了2021到2035国土空间规划，其中较为热议的部分就是无锡中心城范围的划定，我也粗浅的随便聊两句。 一，首先规划本身，不是为了拉动房价，不是刺激政策，是正常的自然资源规划局做的规划。这次也不是说刚做完就公布，规划早就有了或者说早就有雏形，一层层审批修改，1月份的时候国w院批复通过了此规划，上周无锡开的发布会。 二、规划上说的这些概念，方案，路线，绝大部分都会落实，但具体落实后的效果是什么样的，那就是未知数了。对产业转型提升的实际效果，对人口流入流速的影响，老百姓是否买账，是否会用脚投票，都存在不确定性。没有人希望会是图8的效果[大笑R]，但从无锡近10几年发展来看，此类现象着实不少，图八至少还有个不折不扣的开头不是嘛，那梁溪科技城…………[偷笑R]。 三、中心城区的划定对房价真没啥影响。 买房子的人十有七八都是按照固有观念来买房，而不是按照城市规划来买房（地域板块的未来发展对买房的影响），如果恰好碰到市场上行，那参考规划买房的人会更多一些。那么好了，假设按大多数人内心的观念来划分中心城区，这个规划里的中心区域至少还要减一半。梁溪的南长，崇安市中心，滨湖的河埒口这些都是固有观念里的中心城区，不用特意划定，它一直都在无锡人的观念里，区域相对更保值这个特点可以说是永久性的，保值升值的因素就是人口。不过对应的，也是没啥其他发展空间。 再举例锡东 其实不用纠结锡东新城有没有划在这个范围内，划不划的对锡东房价都没啥影响。之前涨，是因为锡东目前的交通条件，教育资源配套（中学，大学），产业结构是要优于此中心城区范围里新吴，惠山以及梁溪的部分区域的，未来发展空间也更广阔。现在跌，是挤掉了之前疯涨的超越板块发展现状的那部分水份。同理，经开区也是一样的。 如果未来有一天市场向好，经开和锡东的涨幅是更大的。如果市场持续阴跌，这两个区域的跌幅也不会有前两年这么多，因为水份越挤越少，但这两个区域的发展条件还是优于其他区域的。 今天醒的太早，没事刷自媒体，看到很多同行的表达实在是……额……过于引流了，我有些不同意见，所以顺手写两句，不喜勿喷。 周末早安，起床干活了☀️。