吉宝凌云峰阁--民丰板块优质小区

12月28日，民丰的圆融广场就开业了，火车站和民丰板块又多了一个商业综合体。先不管未来招商和经营的怎么样，对附近居民来说总归是一件好事。这样民丰板块，地铁，商业，大型商业，烟火气，三甲医院，都配备齐全，除了书包，可以说该有的都有了。 这个板块内的房子，结合各方面来说我觉得吉宝凌云峰阁的综合得分最高。房龄较新，小区环境整洁，绿城物业管理，楼间距大，采光性好，大小户型的设计合理，出行便宜离地铁超近，小区门口烟火气息足，价格合理，各方面都还不错。 小区北面三栋高层，剩余均为小高，高层92平户型的小三房，做到三开间朝南，双阳台。关键前面一排是小高层，还有大约60米的楼间距，所以采光很好，即使低楼层每天5到6个小时采光是没问题的，6楼以上基本就全天采光了。这和旁边的圆融二期兼职一个天上一个地下，那边非前排楼栋，没有20楼以上是不可能有全天采光的。 吉宝高层120的户型，1.8米进深双阳台，宽U型厨房，三房两卫，这个户型设计的也不错。 有人说北面这排高层靠高架吵，首先北靠高架比南靠高架的房子要安静的多，客厅和主次卧都朝南，几乎听不见噪音。其次，可以选择低楼层，低楼层有高架隔音板和外围绿化带双重阻隔噪音，在白天车流高峰期，北面房间也几乎没有噪音。因为凌云峰阁更大的楼间距设计，其实买低楼层也没有大的采光问题。 小高层方面，89平的小三房是成交主力，同样三开间朝南，双阳台，次卧阳台可以打通，增加次卧面积。小高层的楼间距和采光同样出色，有些低楼层的采光甚至是被树木遮挡而不是前排楼栋。89平小三房，精装修近半年成交价在175到185左右，具体看楼栋位置和楼层情况。因为小高层和不靠高架的原因，89小三房的总价是要比高层92平高的。 物业管理南向出入口进小区不登记这个毛病需要整改一下。小区环境也还能更整洁一些。毕竟3.24的物业费不算低（就这个房龄来看），绿城还是应该要好好加强服务质量的，不能满足于只比周边小区好一点[笑哭R]。 以下内容仅为过审用 本笔记中所有涉及的面积均为建筑面积 笔记中涉及价格截止2025年12月31日有效。 销售性质：二手房 代理商：天祝邦房房地产经纪有限公司