江苏无锡，男子家拆迁获赔2套房，他自己住一套，打算卖一套做生意。很快，有卖家上门看房，两人签订购房协议，70平米，卖价25万。岂料！男子发现，房子多出8.85平米，让买家补差价，不然不配合过户，遭到买家拒绝后。买家很无奈，只好把男子告上法庭。最后，法院判决让他始料未及！ （来源：荔枝新闻） 王俊辉，一个做着小买卖、和家人挤在小房子里的普通人，万万没想到，拆迁的好事竟然砸到了他头上。 这不，老房子一拆，分了两套房子。一套自家住，另一套 70 平的，他打算卖了拿钱去做点买卖。 很快，王俊辉就把卖房信息张贴了出去，唯一的要求就是房款得一次性付清。 没多久，朋友就跟他说，有个叫贺峰的想买，愿意帮忙牵线搭桥。 这一联系，王俊辉立马带着贺峰去看房了。 贺峰一瞧，这房子朝向美极了，阳光满满地洒在屋里，格局也相当不错。 他好奇地问王俊辉房子到底多大。 王俊辉如实说道：“这是拆迁分的安置房，70 平，我想卖了做生意。” 接着，王俊辉又给贺峰介绍了房子周边的情况，附近有超市，买菜方便，生活便利得很。 贺峰看了满心欢喜，问道：“这房子多少钱能拿下？” 王俊辉也不含糊，直截了当地说：“卖这房子，我就想一次性收齐房款，价钱好商量，关键是你能一次性付清不？” 贺峰见他真心想卖，爽快地应道：“只要价钱合理，一次性付款没问题。” 于是，两人一番讨价还价，最终敲定 25 万。 随后，王俊辉和贺峰签订了《房屋买卖协议书》。双方约定：王俊辉将一套安置房出售给贺峰，贺峰付清 25 万房款后，房子就归贺峰所有。而且，贺峰办房产证时，王俊辉得全力配合，要是有谁违约，就得支付违约金 10 万元。协议签完，贺峰二话不说，直接给王俊辉转了 25 万元房款，王俊辉也给他写了张收条。 贺峰买完房子，简单拾掇拾掇，就美滋滋地搬进去住了。 可谁能想到，后来王俊辉去办理不动产登记时，一个惊人的消息让他差点惊掉了下巴！他卖的房子哪是 70 平米呀，而是 78.85 平米！这下子，王俊辉又惊又悔，心里直嘀咕：当初卖房咋就没量量呢，这多出的 8.85 平米，得损失多少钱呐！ 正闹心的时候，贺峰打电话来让他配合过户。 王俊辉却告诉贺峰：“我去不动产登记时，发现房子实际面积是 78.85 平，你得按现在的市场价把那 8.85 平的钱补给我，我才能给你过户。” 贺峰一听，火气“噌”地就上来了，怒冲冲地说：“明明是你说房子 70 平，协议也签了，钱也给你了，咋还让补差价呢！” 王俊辉却咬死了不松口，毕竟房子多出 8.85 平，可不是小数目，自己可不能吃这个大亏！ 可贺峰觉得，当初签的协议里明明白白说了，付清房款，房子就是自己的，其他的都跟自己没关系。 但王俊辉就揪着这事不放，坚决不配合过户。无奈之下，贺峰一怒之下把王俊辉告到了法院。 1、贺峰认为，王俊辉应当依照房屋买卖合同履行义务。 《民法典》第 509 条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 在这个案子里，王俊辉和贺峰签订房屋买卖合同时，压根没明确约定每平方米的交易单价，而是直接敲定了房屋总价款 25 万。贺峰觉得，当初双方把房子价钱都谈好了，合同也签了，自己也一次性付清了房款，那王俊辉就该按协议配合过户。 2、王俊辉认为，当初卖房时以为是 70 平，结果办理产权登记才晓得是 78.85 平，所以，贺峰应当补齐差价。 《民法典》第 510 条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 这个案子中，王俊辉卖房给贺峰时，房子的产权证还没办下来。王俊辉应该能想到，合同里约定的房屋面积和办理产权登记的面积可能不一样。可王俊辉没在合同里跟贺峰约定，要是面积不符实际该咋办。所以，双方只能接受这种有瑕疵的给付。 3、法院判决 《民法典》第 577 条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法院觉得，王俊辉和贺峰签协议的时候，没对出现登记面积和协议面积不一致的处理办法做出约定。而且，卖完房子后，两人也没就房屋面积有误差这事达成补充协议。两人签了协议，也按约定履行了，又没约定房屋每平方米的交易单价，所以应该认为是综合考虑房子的情况后定下的价款。再者，贺峰已经付清 25 万房款，王俊辉也把房子交出去了。还有，贺峰都住进去一直到现在了。 最终，法院判决：王俊辉应当继续履行和贺峰签订的《房屋买卖协议》，协助配合贺峰完成房子的过户登记。 对此，大家有什么看法？
