华发中央首府热卖

这几天华发中央首府卖的不错，动不动一天十几二十套，截止昨天这个月已经卖了50套。你们在⭕里肯定也刷到过。 今天这篇笔记不吹不黑，客观分析下华发这个项目接下来的价格。 首先项目为什么火爆了？ 因为目前109平算上送的车位，已经来到250w这个阶段，形成倒挂且倒挂的差距还不小。129平，150平也和经开四小龙同类面积的房子，差距拉开了大几十个甚至上百个。很多人会冲着这个性价比冲刺，小高层和高层的区别在巨大的价格差面前，有人是可以接受的。 价格加位置是可以吸引一部分客群做决定。 第二，目前的单价2.4左右，送车位，封阳台，冲刺合不合适？ 我认为是适合某一些人的。等房子用的刚需，没有时间再观望的群体，是可以冲刺的，因为价格已经比较低，性价比已经显现。 第三，如果等一等，价格还会不会下降？ 我认为是会的。去年和今年上半年我都提到了，华发中央首府价格必破2.5，底线应该会降到2.2左右（有兴趣各位可以翻看下之前的内容）。就算十天卖50套，库存量还是巨大的，12月最后一个月必有营销动作，所以在这最后一个月内，价格几乎肯定会向下突破2.4。有时间等待的朋友不妨再等一段时间。 第四，华发中央首府未来二手价格能不能保值？ 很多人拿这个盘和翡翠比，感觉价格更低，性价比与翡翠相比更高，从自住的角度上来说也许是的。 但是从流通的角度去分析，即使中央首府的交付相比其他华发项目已经有进步，但依然改变不了高密度，大体量的特性。 未来二手房市场，翡翠的二手价格会永远压着华发的二手。甚至当前阶段，翡翠二手价格会持续压着华发的新房。所以广大翡翠的业主，目前华发新房的价格就是你们的参照物，低于这个价格就属于贱卖了。 华发中央的第一批二手房将在明年下半年上市，届时第一批业主挂牌价格应该和新房在售的价格持平（虽然也亏很多，但新房价格低，二手挂的高也没用），过个3个月到半年，陆续会有第二批业主，或是第一批业主割肉将单价挂至2w左右。 这已经是我比较保守的预测了，大家如果还有什么疑问可以单聊。 如果您正在考虑华发中央首府，希望这篇笔记对您有用[大笑R]。