两百万在经开区很难选？？（1）

各位，最近有没有感觉市场明显回暖，二手房流速明显加快，成交量放大，很多推荐给客户的优质房子，半天时间不到，就会成交。如果您说没有感觉，那也没关系，咱们不做争论，您可以出来看看市场，或者再等一段时间看看。 两百万想在经开区买房，确实属于小标的刚需，小区和房子都多多少少有些小问题。当然，2000万的房子都也能十全十美，何况200万，所以大家根据自身情况，理性参考选择。 中海珑玺，高层楼间距偏小，89又是中间套，采光受点影响；经开跳水王，230万买的房子，130万就卖，200以内能买到109平毛坯，外加装修的钱也出来了。血亏到家，市场盖章认证的不保值[笑哭R]。门口有个睦邻中心，生活便利度比经开部分小区好些。书包和畅套餐，比华庄板块好。 中海凤凰，三期精装交付，单价比一二期贵不少，97平基本要卡着200的预算，主卧小一些，不是全飘窗。公区要比一二期新一些，户型有两个卫生间。 一期二期公区旧一些，毛坯交付，单价便宜很多，也不怎么保值，单价已经1.6左右了。一期89，二期89和94都是单卫户型。底商业态不是很丰富，周边欠缺生活配套。但是楼栋排布要比中海珑玺合理很多，高层采光要好一些。中海物业管理严格一些，公区保养欠缺一点。 海岸城郦园，小户型真的是不行，除了89的南北两房户型还算较为正常。小区位置，绿化布局造景，公区的品质在经开区所有高层的房子里都是领先的，物业管理也还行。小区成交量高，正常楼层，高性价比房源很抢手，秒卖。 万科新酩悦，95平高层，客厅进深短，空间略局促。挂牌价格高，成交价基本要卡在200或200出头一点。性价比不高。优点是三房飞机户型，重要的是中间套做到南北通透。房龄新一些，高层是20年左右的。 洋房89平，万科经典小户型洋房小三房，两房朝北，主卧朝南，整体户型进深长，北侧采光差点，低楼层很暗。价格200个左右，比高层95的性价比高一些，房龄17年左右。新酩悦周边生活比较方便，邻里家搞的不错。书包尚贤万科加格致套餐，非常不错。 瑷颐湾，C区洋房为主有小高，D区小高为主有洋房，B区3栋高层，C区性价比最高，小区密度低，高层在最北侧，采光没有影响，成交正常楼层175左右，毛坯，价格比之前降了不少。D区比C区贵，B区便宜，不过大高层且小区不成体量，虽然便宜，但我还是觉得C区性价比高。 [彩虹R][彩虹R][彩虹R] 详细写的话，其实一篇也写不了几个小区，剩下的下期写吧，或者有时间可以翻翻去年的笔记[笑哭R][笑哭R]。