手里有老房的业主这次估计要哭了。房地产税没有出来，却增加了一个“房屋养老金”。简单点儿说，就是老房子设施陈旧，线路老化，容易出问题，那就需要业主去缴纳房屋养老金。这个钱就是用来给房子进行维护与修缮。我们自己养老还没有着落呢，却先去给房子养老了，你说气不气？ 有消息称，今年会在 22 个城市落地实施，上海的浦东已经宣布试点收费了。我们以前买房子，只需要考虑物业费，就没有其他的持有成本了。可是从今年开始，多了一个房屋养老金。按照目前的消息来看，这笔钱分为三个部分： 一个是地方财政出，一个是业主强制缴纳，一个是业主自愿缴纳。 第一个，财政出钱肯定没指望了，地方都是赤字，发工资都成问题，所以只能是房东强制缴纳，比如每年按照面积缴纳一定费用。那还有一个是房东自愿缴纳，比如老房子需要换电梯了，费用二三十万，所有业主平摊，这就属于业主自愿缴纳。 有人会说，我们买房的时候不是交了维修基金吗？ 那你要知道，维修基金一般都是按照买房当时的物价水平预收的，有的是 10 年前，有的都已经 20 多年了。那笔费用放到今天就是杯水车薪，或者早就在之前的修缮当中用光了，所以后面只能补交房屋养老金，用于房屋的修缮维护。 可能很多人没有留意，在我们买房的时候，产权虽然是 70 年，但购房合同其实写明了房屋建筑的设计使用年限是 50 年。可真实情况一般是交房后 10 至 15 年左右就会出现外墙脱落、线路电梯老化等问题。随着房龄的增加，需要维修的地方就会变得越来越多。未来拆迁已经不大可能，老破小就需要通过不断缴纳养老金去维持房子的存活寿命。 在丧失经济属性的同时，持有成本反而每年叠加。因为房子的修缮涉及到材料的费用，还有人工费，每年都在涨。而房龄越老的房子，需要维修的地方也就越多，它缴纳的费用肯定越高。再加上物业费、房产税，可是一笔不小的开销。房贷 30 年，总还有还完的一天，老房子养老金，只要你持有，就就要缴纳。本身老破小流动性就差，持有成本又突然增加，这真是不给老房子留活路了。#秋日生活打卡季#
古道
专家就是厉害，这也想的出。是怕主人嫌他们没用，绞尽脑汁了
乖乖 回复 08-25 19:28
专家只是嘴替
时光流似箭
什么时候维修过？
拭目 回复 08-25 19:28
房没修，钱没了[哭笑不得]
孙悟空 回复 08-26 07:32
物业费只是它们的工资，难道物业带钱来给你维修物业？换电梯换消防水管，修外墙业主另外出钱。
七斤二两
村里的怪事年年有，今年特别多。
cnzf
为什么受伤的总是我
123
房主都没钱给自己养老，弄出启子养老真能想出损招，高学历人才真是人才有脑子，脑子这灵光有去针对美帝出点损招感觉比在国内出要好
fresh999 回复 08-25 22:46
太它妈的有才了[滑稽笑]
蓝剑007
房子漏雨了，要启动维修基金，却需要楼下邻居同意，结果邻居不同意就用不了。为啥要交这样的钱
用户11xxx51 回复 08-25 13:57
物業-呵呵
北山
如果是真的，那房子要涨价了，就是买二手时要承担之前缴的房子养老金，所以，估计是造谣
3d 回复 08-27 05:37
你如果不是水军，那替你加油，这智商能活下来确实不容易，值得社会给予你同情。
看看新闻读读报 回复 08-26 21:08
看样子你的理解能力真的好强大，试问我造谣了什么，我只说百度搜的情况和猜测下交不起的话可能有什么后果也是造谣？
驰名双标
不如直接去抢
just
房产价格继续下降
浅梦易醒 回复 08-26 07:45
被坑的始终是买房子的人，高价房子，还完房贷轻松十多二十年。哟呵继续交。没买的爽了。也就是说买的社保是给房子买的，拿来维修房子。
炒菜不放盐
不去查豆腐渣？烂楼修修就是好楼了？黑龙江楼倒了给盖了吗？
安稳
偏向富人阶层，价值2000万城市中心的富人房子一年交5000，价值50万的偏远村镇穷人房子也一年交5000，怎想的？富人洒洒水，穷人泰山压顶[捂脸哭]
伍亮艺术陶瓷 回复 08-25 17:29
维修都是统一的工价，你说会按照房屋的价格来修吗
安稳 回复 08-25 18:27
这就是问题关键所在，既要尽量顶住大城市以及中心区域的高房价，又要照顾阶层利益减小实施难度，还要能多收钱解决财政问题，所以不能按房价走[捂脸哭]
用户16xxx33
买房时不都是激了维修基金了吗？为什么还收房子养老金这算不算从复收费？！
用户29xxx67 回复 aki 08-26 15:32
哪个地方换了，说说
aki 回复 08-25 12:52
维修基金里的钱能撑三十年就不错了，换电梯修墙体表面，更换水箱
缥缈的风
人不要脸，天下无敌
平心静气
要钱没有，要命一条
aki
是好事啊，不知道媒体怎么解读成这样了，本来房子老了各种修成本高，居住环境差，如果住房维修基金已经用完物业与业主很难凑齐维修款或者换电梯的钱，现在国家强制住房养老金，那么老房子的居住品质肯定会提高很多，也会增加老房子的附加值
点击设置昵称 回复 08-25 13:45
有问题的时候，业主一起出钱维护不好吗？非要把钱放别人手里，以后怎么修，按什么标准修都是别人定！
aki 回复 点击设置昵称 08-25 15:52
业主谁能主持维修这些？？有资源的人说不准比物业还黑？？
无计
要修业主自己会修。
用户18xxx02
又多了一个部门，搞一群高工资福利关系户。等要用钱维修的时候，钱已经发工资，福利用完了。
华王尊者
一条马路挖了修修了挖，房屋公积金一交，怕寿命也差不多了。
言出法随
这个灶台是不行了
用户10xxx91
我的房子该修了我自己出钱修找师傅修，怎么把我的钱给了你，你在给我找人修，就是为了多扒层皮吗。
法海人生
天啊，太天才了，比房产税更有独特创新[点赞]
大黑脸
偷工减料的没一点责任？
铁血骠骑
坚决反对！坚决抵制！！！
用户10xxx70
我们不需要你来维修，我们这个楼已经四十年了，我们自己修不需要他修理。
远去
这样还不如推到重盖
用户12xxx59
只生一个好
点击设置昵称
那就50年后再说，50年内出小问题维修基金维护，出严重质量大问题，把楼盘项目负责人宰了祭天
祖传秘方一针见笑
主体结构一般不需要维修，老破小只要不是有价值的历史建筑，基本上等拆。一般性的维修，物业费其实都覆盖了。真正外立面维修（其实就是全楼刷个涂料），其实意义也不大，该漏水的地方照样漏水。
nmaverick
我建议加入附加条款。一，除开按照房子面积收，还要按照房价收，就是说几千万的豪宅，这个养老金要多收。二，按照个人名下房屋数量进行阶梯收费。房屋多的，就多收。坚决打压房价，防止多囤房。
彼岸之梦
把房屋维修基金统筹下不就好了？何必要重新缴纳房屋养老金
用户10xxx92 回复 08-25 17:53
收房产税法理上行不通！所以绕道变相收房产税！
老杨 回复 08-25 11:47
很多20年以上房龄的看房子当时收的房屋维修基金够现在用吗？我这20年前房价才1000一套房子几万，房屋维修基金就交了几百
用户10xxx37
先把人的养老搞好再说。
大宝
人失业了，饭多没吃了，还养房真扯蛋。
随风
汽车不年检不能上路，房子不年检将断水断电，总有办法让你交房屋养老金
精益眼镜
专家嘴上一说，老百姓就要给钱，都不管很多人没工作，很多实体倒了也没有说专家怎么解决[捂脸哭]
吉祥宝
怎么都是专家说了算
jasonsz168
你见过哪个老房子要通过维修才能住人？不修照样住人，因为根本没啥好修的。
用户18xxx56
让房子自生自灭去吧。
用户10xxx37
只要收房产税，房价马上跌。
追梦先生
这些专家人事没有，专坑穷人，能住老破小都是买不起新房子的人，不怪有钱都跑国外去了。
用户15xxx51
以后就是击鼓传花。除非不交易，交易了这笔钱就有后面的买主承担了
青云逸仙
这是在搞压力测试吗
用户10xxx80
就是逼着卖新房
kingsir
交钱预防维修没问题.就怕交1万只干1000的活
tb0596817919
创意
人海里的战斗鸡
这不是给物业送钱啊，那以后我们交的物业费必须下降，因为里面不需要含维修基金了[得瑟]
郑管家
房价降了，光棍少了。多好
文连
人的养老金交纳一定年限就可提了（顾名思义为养老），房屋要几年后可以有回报呢，是不是为物业取消而出的另一种管理模式
祖国您好
有钱就会买新房住，谁还住老房子，这都是没办法。
零惑
分个人账户和公共账户，个人账户就是买房时交的维修基金，公共账户不由个人负担，住建部网站有解读。
用户10xxx24
亏这帮人挖空心思想得出来
蒹葭苍苍
每个小区，维修基金早就在大家买房的时候交过了
玉儿
李涯：见鬼的事天天有啊！
闲适
馊主意不错啊
毛根朋友
公交卡押金呢？这么多年也没说出个所以然。
用户10xxx00
就是续交维修基金
用户14xxx64
不交，抓进派所吃饭也不给他钱！
南无AK47超度佛
就差先提前收你个50年各种的税费，不够用，再收到100年，乃至200年的。
你在做啥
造谣是要付法律责任的，自媒体。不要以为随便发个消息就没事了
雒
牛逼
春梦了无痕
哈，房地产这深坑，保值吗？
独处
还是乡下的房子香
诗雨梧桐 回复 08-26 01:31
乡下也要交，而且是按面积交的[哭笑不得]
Kwasi
农村自建房怎么处理？
赵工工控
保险才是大事，没有房屋强制保险以后砸到人了国家赔吗？昆明一年砸几次了，以后见了高楼躲着走
伊一
没钱咋办？
用户10xxx81
为什么不是房地产开发商给房子养老，才30年房子就老了，病了，残了，应该是质量问题，应该要追溯开发商的责任？
闲鱼野河
几年前我就在想，几十年后，咱国家这么多高层住宅楼都成了危楼，需要拆除，这笔费用谁出？
用户34xxx64
建议按照房价1%征收，公平公正
用户12xxx78
买个帐蓬搭路边，不需要缴费！
用户10xxx12
如果几十层的房子真出现了安全问题经过维修后还敢住吗？房子也要进行体检了！！！
用户11xxx99
好主意为老百姓着想
hyj9916
如果帮修房子还是可以交的，。就怕收钱不办事。
用户16xxx29
小编维修金怎么说成养老金，养老金是什么意思？
野猪公子
交满多少年才能拿退休金？
我很拽不行吗
首先申明，我没房！房屋税呀，折旧费呀，养老维修费呀，该交就交嘛，有钱拱抬房价，没钱交税，折旧费什么的，你自己好意思吗？
用户10xxx36
使用年限内，房屋加固由开发商承担，外墙，线路由业主承担。小区公共收益归全体业主所有，用于公共设施维护更换。你交的房子养老金最多只能帮你更换外墙瓷砖
专业灭喷子
弄得没买房的心里都打起寒颤了[捂脸哭]
普通工作者
尽瞎扯
风起沛水
以房养老，换成以身养房老
风起沛水
维修基金用完再说吧
用户10xxx42
砖家提出建议[100]
daiwei
新房子不用交吗
晨曦
房价下跌必然趋势
诗雨梧桐
如果不交呢？难道要学美帝把一家人全赶去睡大街？
二泉映月
好象不要业主交钱的，具体请看转载，这是新民晚报发表的。
逍遥客
物业费按面积收费 室内让他们管理了吗 养了一群物业爹 房屋出租场地出租物业费收支哪一笔公开过
大雪无痕
平时交的物业费不会提溜一些吗？吃光喝光，到头来还得我们给房子养老，笑话？
远景
买锤子个房子，老子租房住看你归儿怎么明抢。
超人
疯狗乱吠，不管它。
用户13xxx47
那些回合院、外滩的房子…都要交钱了。砖家叫兽闲的，什么玩意儿。
山青水秀
有资本看上这赚钱的买卖了，
xcp0313
每年一平一元以内，十几二十几层的楼，就收多少。一平五十以上，一年好几大千上万，谁交的起？
你觉得好就好
说了一大推，得出一个错误结论。
用户13xxx23
求解！！！！谁买的房子不会老？
花海无香
要交多少年？房龄多大的时候可以领？
又能评论了
不是新房40年质保期还没到呢收什么维修费啊？自己建的时候质量不达标现在二次收费维修？
用户14xxx13
在日本，新房也要交。
用户13xxx92
自己买的房子陈旧了国家要帮助出钱翻新吗？
苟苟炊烟
现在还有这么多人为了流量以身试法？住建部明确指出，房屋维修这部分钱已经在购房时缴纳了，现在只是建立起这个公共账户，里面钱由国家提供，怎么到自媒体嘴里就变了味？
凡俗中
中国专家出口全世界 全世界地球人才能享受到福利
疾风
不交