南京买房进退两难？谁对房价涨跌产生情绪？

🌿接上篇。举例，买个冰箱，10年后要倒贴50元让收废品的帮你搬走，也不会因此大闹冰箱门店，哭诉说自己冰箱买亏了，这就是正常人对于正常消费品的正常态度。家电、汽车，也不会有我现在既能自用，等以后卖出了还能不亏的想法。而投Z派在买房上会有很大不同。投Z派是一定会有想卖出的这一动作。当然，刚需派也会向投Z派转变，他们有可能希望自己房价上涨，其他的地方房价下跌，今后能够置换更大的一套，这是向投Z派转化的一个路径。总之，只有在买房之后，完全以自住为目的，才应该被纳入刚需派。 🌿明确的定义，我们可以分析一下刚需派是否受房价涨跌的影响。根据定义其实是不会，因为他们没有买卖的思维在里面，买房是自住，在相同条件下进行房屋置换。我们假定理想状态下同品质的房屋会随时间涨跌相同，所以自住不会再和投Z市场发生关系，除非他们如上面例子所说的向投Z派转化，因此刚需派是不会受到房价涨跌影响。 🌿谁会对房价的涨跌产生情绪？显而易见，就只有投Z派了。其实投Z派占有房者的数量是压倒性的，这也是有房地产开始，就如思想钢印一样印在每一个人脑子里的。D一类和第二类中的刚需派只是因为个人原因恰好脱离了这层影响，这其实是被动的，也是会被转化的。 🌿我们接着来看投Z派，投Z派天生就是要考虑买卖的，要考虑收益的，其实这里面纯投Z派也是少数，很大一部分是刚需派的异化，也就是一些超脱自己能力买房的人，在劝说自己提高债务水平的时候，通过将自己异化为投Z派的方式，通过不断暗示自己房子是资产，从而不断的自我弱化债务风险，提高债务上限。 🌿正是这种思路，将本来就不多的刚需派不断的拉向投Z派。同时，刚需派其实仍然有刚需的本质需求，因此他们就无法完全跳脱出生活需求去衡量一个房产真正的投Z价值，就导致其实大批的刚需派仍然是以刚需的角度在买房，但是又荒唐的梦想着这套房子恰好又富含投Z前景。以至于将自己置于十分危险和脆弱的境地，同时也将房地产架了起来，进退两难。 🌿这就是房产占居民总资产60%，房产大而不能倒的根本原因。突然发现就连房产占居民总资产60%都是一个陷阱，因为里面居然如此自然的就将房产与资产进行了紧密关联。其实应该讲房产占居民总花费的60%才更能真实的反映实际情况（完）

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