内中环突破天花板！限价买入内环还有机会？
楼盘黑衣
2024-07-12 14:51:53
昨天，上海第4批土拍名单公示了！其中，最吸引人眼球的当属徐汇滨江的“小米退地”——徐汇区斜土街道xh128D-07地块!该地块没有中小套型占比限制、没有保障房。和前排的“启元”一致，未来将是妥妥的大平层豪宅！但是，该地块却有封顶溢价：30%！也由此可见，上海核心地段的天花板并没有完全消失。按照最高限价13.8万/㎡的楼板价算，加上开发商的建安成本、税费、资金成本等，成本直冲16万/㎡！也就意味着保本的情况下，至少售价16万+/㎡。如果内中环的徐汇滨江按照这个价格来卖，转头来看内环内的项目，瞬间觉得“价格真香”！除了风貌别墅，目前内环内在售的公寓产品普遍在13-14万/之间，这个价格感觉就是“捡漏”！小编盘点了下，不算上后期加推的，目前仍在售的内环内项目还有14个，看看有没有你中意的吧！
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雷霆
小米退地地块没中小套型限制,未来妥妥大平层豪宅!内中环房价要破天花板?