#房价为何看起来没跌很多#房地产市场持续降温，但看上去房价跌得并不多，究其原因，体现在几个方面。 第一、我们看到的房价数据未必真实，或者反映出一种“有价无市”的现象，也就是看挂了一个高价，却无人问津，形成了一种虚高的价格。 第二、有部分刚需支撑着，同时开发商为了保住成本，没有把价格降得太低，维护开发商最后的价格面子。 第三、房地产市场还没有调整到位，市场希望通过时间换空间的方式完成调整。前几年房价涨得太快太急，现在泡沫太大，市场尝试一步步挤掉泡沫。 如果房价一下子跌得太多，例如跌30%以上，可能会引发系统性风险，很多高杠杆购房者可能会爆仓。 不过，市场价格最终还是会回归价值本身，虚高的价格最终还是会回归理性水平。
