成都天府新区总部商务区值不值得买如何买？

2023年福布斯排行榜发布了全国中心城市中央商务区竞争力排名，成都天府新区总部商务区上榜第六，也是所有上榜成员中z年轻的一位！ 那么如果想住在总部商务区值不值得，如何选择？ 💘 先说结论： 1、如果你住在南门，预算到位，值得住进 2、如果你非南门非首套房，有配置需求，值得进入 3、如果你非南门属于首套房，踮脚派，要慎重！ 💘 一起来看看天府新区。 结合当下国内外经济，产业，人口、时间节点等因素审时度势，按进行时间段区分，天府总部商务区的未来是天府新区未来商业繁荣，宜居Z佳选择。 💘 从近期落地基础设施和产业来看，预测2023-2027年： 天西≥麓湖公园区（不含万华麓湖）≈麓湖湖区（不含万华麓湖）≈天东＞锦江生态带北＞天府前湾＞锦江生态带南。 但五年后，大量自住人群居住，分化会真正的出现。我们分析各板块优劣势，风险点，价值点，不做结论。谁能狂飙，根据购房者的资金，风险把控，未来预期的认识来确定。 💘 中央商务区课代表：天府公园西（天西板块） 一、交通优势和周期： 19号线，6号线，5年后16号线，5年后S5，路网基本完善。 二、商业优劣势和周期： 1、招商花园城今年开业，运营水平参照大魔方，周边暂无其他成熟写字楼，品牌差强人意，周期预计5年。 2、人字绿廊“示范区”开建，中间商业未开建，成都第二高楼396启动。 进度预测： 396目前设计方案阶段，参照489工期，预计2029年底呈现。 企业导入，参照高新区黄金发展十年写字楼入驻情况，再过5年可以达到80%的入住率，预计2033年规模呈现。 天西大部分地块在招商蛇口，作为片区综合开发项目是分进度实施，考虑大资金平衡，建设周期一般很长。生死一念之间。 3、天西其他入住企业开工情况 电建西部科创中心，东方电气创新科技中心，四川名人馆等为数不多的总部基地，周期2年左右，新希望，正大基本死缓。如果今年能够继续导入优质企业，从拿地到修建再到分批入驻，考虑5年。 4、天西板块西南侧开发情况 有大量住宅用地待开发，目前只有安置房，没有形成环抱住宅支持，准确说从地理位置看，天西是独处西南角，说以后是未来金融城，为时过早，金融城区位是东西南北通。 总结预测： 从资源配置没问题，大区位没问题，居住环境成都之最！但如今需要新的增长极让大量人才过来，自住的基本配置不会差，板块资源导入后起飞任重而道远。