朝阳区买房，部分区域要慎重挑选‼️

[气球R] 2023年，朝阳区📉zui大的前十名小区分别华发颐园、三间房西里、亚奥观典、机场南路东里、垡头北里、垡头西里、松榆东里、和乔丽致公寓、汇欣公寓、鸿博家园六区、酒仙桥路7号院。 [气球R] 在朝阳区，所谓的“笋盘”很多，比如东南三环，还有均价不到5万/平的房子。 [气球R] 之前我们有位客户想买潘家园的翌景嘉园、华辉苑和百环花园三居室。 [气球R] 翌景嘉园在潘家园，均价不到5万，价格听着是很便宜，但周边连老破小都6万的地段，它为什么这么便宜？因为这个小区最开始是商住房，很多房子都是电采暖、没燃气。 [气球R] 华辉苑曾经是三环里zui便宜的公寓，但这么多年过去了，华辉苑顺利涨幅上跑输周边所有楼盘。原因在于，东南三环，潘家园-松榆里-十里河这片区域，原来以批发市场为主，周边学区、商业配套都一般，虽然属于三环但属于有钱人看不上，没钱人买不起的尴尬片区。 [气球R] 弘善家园属于最后一批经适房和回迁安置房，大塔楼，一梯十几户，户型设计差，部分客厅无窗，过道过长，经适房上市需缴纳较高税费。 [气球R] 百环花园的户型，则是一言难尽。这类房子也不能说完全不能买，具体情况还得因人而异，但如果想要跟住大盘保值增值，尽量还是不要碰。