学区老破小，流通性才是未来最大的价值

图片1: ★厦门国际商务核心区最新效果图 ……近期明显感觉到，市场上关注和咨询学区老破小的朋友又开始变多了，原来房价太贵，很多人本来规划的是岛外的预算，现在房价下跌，可以岛内何必岛外的思维就成为了主流，有学区的低总价老破小自然就成为了首选。 ……对于这类房子来说，无非就是三个卖点:岛内+学区+总价。学区就是首要的价值支撑，其次看的是地段和配套，如果两样都没有的老破小，从市场价值来说甚至是不如岛外核心区，例如老湖里一些划片普小的，思明区金鸡亭周边这种。 ……学区和配套都尚可的老破小，就要具体分析价值，例如思明西仙岳路南北两侧，有着四个不同的学区，滨北，松柏，民立二小，仙岳，学区认可度高又靠近SM的松柏片区价值最高，然后是地段最好的滨北片区，接下来是商业配套较好的民立二小片区，最后才是仙岳这片。 ……另外一个老破小学区房大户就是莲花，莲花有三个小学区，厦门二实小，莲花，莲龙，从市场价格来看，学区最好最靠近市中心地段的二实小片区价值最高，然后是划片莲花的，靠近金尚路地段最差的莲龙片区价值最低，也符合这个逻辑。 ……老破小未来最大的价值是流通性，整体价值会逐渐转向刚需市场，而不是作为优质资产。假设未来通胀货币贬值，资金会优先流向改善型品质小区，而不是靠强学区属性支撑价值的老破小，这点基本已是市场共识，从这轮房价调整看也特别明显。居住品质+周边环境+产城融合的板块才具备成为未来优质地段的潜力。 ……所以大家看衰老破小，并不是说不能买，而是要价格合理，刚需市场的特性一个是流通性好，另一个是价格浮动较小。价格趋于稳定，大家安居乐业享受岛内地段配套，随时可以流通置换，这就是老破小未来的最终归宿。 ……学区在过去被过分炒作，老破小价格一度高的离谱，所以老破小经历回调后，如果和普通非高档小区的电梯房差不多单价或者总价，那么或许就是一个相对安全可以快乐自住的价格。岛内现在和未来的产业都在两岸金融中心这片，白领刚需非常多，单价3字头的观音山和4字头的湖边水库一些普通电梯房，我认为就是老破小价格一个很好的安全价格参照线。 图片2和3: ★3W+观音山和4W+湖边水库成交行情 …… 最后问题来了，同样的总价，你会选择岛东的普通电梯房，还是思明西的学区老破小，或是岛外地段还行的次新房？