冰火两重天！韩国李在明总统28年“老破小”单价竟超近9万人民币，中韩房地产差异惊呆国人！ 作者今天看到一条新闻，真是感慨万千。就在咱们中国老百姓为房价阴跌、资产缩水而焦虑的时候，我们的邻居韩国，却上演了一出让人瞠目结舌的“房产神话”。 韩国总统李在明最近宣布，要低价出售自己一套住了二十多年的老房子，以示稳定楼市的决心。 可你猜怎么着？这套建于1998年、房龄高达28年的“老破小”，挂牌单价竟然超过了8.5万元人民币！总价接近1400万！ 这价格放在北京上海的核心区也许不算啥，但要知道，这房子在首尔以南的京畿道，还不是最核心的地段。 一边是韩国总统的“老破小”卖出天价，另一边却是韩国政府高喊要“平抑房价”。 这看似矛盾的现象，恰恰揭示了韩国房地产市场令人咋舌的现状。 尽管李在明总统多次警告民众不要投机炒房，政府也计划从5月起对多套房持有者课以重税，但首尔的房价在过去一年里依然上涨了约8%。 虽然最近几周涨幅有所放缓，部分高端区域甚至出现了微跌，但房价上涨的预期根深蒂固。 韩国央行最新的调查显示，消费者对房价的看涨预期虽然骤降，但心理指数仍处于108的扩张区间。 可以说，韩国的楼市依然“高烧”未退！ 反观咱们中国，完全是另一番景象。根据国家统计局最新数据，2026年1月，全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格同比下降了3.1%，这已经是连续第31个月下跌了！ 一线城市的二手房价格也在环比下降，只是降幅有所收窄。国际评级机构惠誉和标普更是预测，2026年中国房价可能还要再跌4%到7%！ 这种“跌跌不休”的态势，与韩国形成了刺眼的“冰火两重天”。 为什么会有如此巨大的差异？根本在于两国的土地制度和市场阶段完全不同。 韩国是土地私有制，房子连着地皮，没有“70年产权”的顾虑，而且首尔都市圈资源高度集中，需求旺盛，好地段的房子永远是硬通货。 李在明那套房子，28年前花173万人民币买入，现在卖1388万，增值超过8倍，这就是首尔圈房地产长期神话的缩影。 而中国房地产市场经过多年高速发展，正在经历深刻的调整期，供求关系发生了根本变化。 所以，李在明总统这套“政治秀”背后的逻辑就清晰了。他低价出售唯一自住房，是做给国民看的，意在呼吁那些持有多套房产的人赶紧抛售，增加供应，给过热的楼市“降温”。 但这恰恰反衬出韩国房价之高，已经到了总统都需要“以身作则”来喊话的地步。 而对我们中国读者来说，看到韩国一套28年的老房子还能卖出这样的天价，在震惊之余，或许也能更冷静地看待我们自己市场的调整。 两国的房地产市场，一个在努力给“高烧”退热，一个在艰难地为“虚火”寻底，这其中的滋味，真是值得细细品味。 李在明韩国大选 李在明访美 李在明访华计划 李在锡 韩国炒房 韩国首尔二手房 韩国华人房地产
