🔥广州新地王诞生！236亿拿下马场地块的越秀，到底什么来头？未来房价要破18万？ 昨天（2月25日），广州马年第一场土拍，直接炸了整个地产圈！ 经过9小时鏖战、243轮报价，天河区马场1期地块最终以236.0365亿元的总价成交，折合楼面价8.5万元/㎡，由越秀地产旗下的广州越诚达有限公司成功竞得。 这不仅是今年广州总价最高的地块，更是广州历史宅地成交总价第二，楼面价直接刷新了广州纪录！ 一、中标方究竟是何方神圣？ 很多人看到“广州越诚达有限公司”这个名字有点陌生，但它的母公司可是大名鼎鼎的越秀集团。 - 越秀集团是广州市属龙头国企，旗下拥有越秀地产、越秀金控等多家上市公司。 - 这次竞得地块的广州越诚达有限公司，由越秀集团100%控股，是专门为开发马场项目设立的平台公司。 - 越秀地产深耕广州40余年，从二沙岛到珠江新城，从越秀星汇云锦到琶洲南TOD，几乎每一个广州顶豪板块都有它的身影。 这次拿下马场地块，既是越秀对广州核心地段的坚定看好，也是国企实力的集中体现。 二、马场地块有地铁吗？交通有多炸？ 这块地的交通配套，堪称“王炸”级别，地铁线路密集到离谱： - 5号线潭村站：直线距离仅约400米，步行5分钟可达，1站到珠江新城，3站到广州火车站。 - 13号线马场站：就在地块东侧，未来开通后，可直达黄埔、增城，无缝衔接广州东部。 - 18号线冼村站：距离约1公里，这条“湾区最快地铁”，30分钟直达南沙，1小时到珠海。 - 此外，地块紧邻黄埔大道、马场路等城市主干道，自驾出行也极为便利。 可以说，这里是广州地铁网络最密集的区域之一，未来业主无论是通勤还是出行，都能享受到极致的便捷。 三、广州近年地王项目售价复盘 我们整理了2020年以来广州核心区的地王项目，看看历史上的“面粉”最终卖出了多少“面包”价： - 2026年天河马场1期：楼面价85,687元/㎡，由越秀竞得，是广州新单价地王，保本成本约15.7万/㎡，预计未来售价180,000-200,000元/㎡。 - 2024年天河金融城：楼面价66,957元/㎡，开发为保利玥玺湾，目前在售均价约170,000元/㎡，最高单价约30万/㎡，首开即破百亿。 - 2023年海珠琶洲西区：楼面价75,670元/㎡，由越秀竞得，是前广州单价地王，项目待入市，预计售价15万+/㎡。 - 2021年天河奥体：楼面价51,463元/㎡，开发为越秀天河和樾府，目前在售均价约78,000元/㎡，是天河核心区标杆项目。 - 2020年越秀南：楼面价64,576元/㎡，由广州城投竞得，是前广州单价地王，项目至今未入市。 从复盘可以清晰看到： - 地王项目的售价普遍是楼面价的2-2.5倍。 - 核心地段的顶豪项目，如保利玥玺湾，实际成交价甚至能达到楼面价的2.5倍以上。 - 马场地块8.5万/㎡的楼面价，按照2.2倍的行业平均溢价测算，未来售价18-20万/㎡是合理区间。 四、建成后住宅售价要破18万？ 这块地的位置，堪称“珠江新城最后一块绝版宝地”，周边就是珠江公园、猎德、花城广场，配套成熟到无可挑剔。 - 目前周边的顶豪项目，如保利天曜、玥玺湾等，成交价已在15-17万元/㎡，部分稀缺户型甚至突破30万/㎡。 - 业内测算，以8.5万/㎡的楼面价计算，项目的保本成本已超过15万元/㎡。 - 考虑到项目定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”，将打造集高端住宅、商业、办公、文体于一体的城市综合体，未来住宅部分的售价，大概率会冲击18-20万元/㎡，甚至更高。 五、这对广州楼市意味着什么？ 1. 核心地段价值再确认：珠江新城的土地已经开发殆尽，马场地块的成交，再次证明了广州核心区的资产价值不可替代。 2. 顶豪市场将再掀波澜：未来这里将诞生一批全新的顶豪产品，进一步巩固广州在全国豪宅市场的地位。 3. 市场信心提振：在行业调整期，国企大手笔拿地，释放了对广州经济和楼市的强烈信心。 广州土拍 广州新地王 越秀地产 马场地块
