李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 两岸房产制度存在差异。台湾采用永久产权体系，购房者获得房屋及土地完整所有权，可自由传承子孙。这种模式下业主享有长期稳定权益，但需承担年度税费负担。房屋税针对建筑物价值征收，地价税针对土地价值征收。计算基数为税务机关评估价，通常低于市场实际价位。 以台北一套市值约1000万新台币住宅为例，评估价可能为200万新台币。房屋税率1.2%，计算为2.4万新台币；地价税率0.2%，计算为4000新台币。年度总税约2.8万新台币，折合人民币6500元。若持有70年，累积税费达45万人民币左右。若房价达2000万新台币，年税翻倍，70年总计近100万人民币。 房屋出租时地价税率升至1%，费用进一步增加。税费每年征收，长期累积形成持续开支。未及时缴纳可能引发税务部门催收、财产查封或拍卖程序，影响产权稳定。台湾税制注重持续贡献，但也增加持有负担。评估价定期调整，考虑通胀因素。若评估价上涨，税额随之增加。 大陆城市房产区分房屋所有权与土地使用权。房屋所有权无期限限制，只要建筑物完整，即属业主私有。土地使用权多为70年，因为城市土地属国家所有，业主仅获得租用期。早期误解认为70年后房屋自动收回，实际政策已明确保障。 2007年物权法规定住宅用地使用权到期自动续期，无需额外申请。民法典延续此条款，确保平稳过渡。温州曾有批次土地使用权仅20年，到2016年陆续到期。业主一度担忧需缴高额费用，甚至传闻相当于房价三分之一。实际处理中当地部门实施过渡措施：无需业主主动申请，无需缴纳费用，房产交易和登记正常进行。 此方案缓解业主顾虑，避免社会不安。类似情况在其他城市出现，续期多采用低成本或象征性收费方式，考虑民生需求。上海房产类似，70年后通过政策处理，通常无需大额支出。相比之下大陆城市房产持有成本较低，主要为物业管理费，无年度房产税负担。 购置后除初始土地出让金外，长期持有无额外税款压力。台湾模式强调产权永久性，但税费机制确保公共财政平衡。房屋税和地价税按年计算，若用于商业税率可能调整更高。业主需每年申报，确保合规。 相比大陆台湾税制更注重持续贡献，但也增加持有负担。长期看70年税费积累可能超过大陆续期费用。大陆模式侧重初始投入与后期保障，土地使用权虽有时限，但自动续期政策提供安全网。温州案例显示政府倾向于免费或低费续期，避免影响居民生活。 上海等地类似，政策灵活调整，确保房产价值稳定。两种制度各有侧重，台湾提供永久权但需年缴税款，大陆注重实际权益，避免长期压力。选择时需综合成本计算。台湾永久产权看似一劳永逸，但税费年年累积；大陆70年使用权虽有时限，实际续期简便，持有费用更低。 实际案例中温州业主无需额外支出即续期，体现了政策人文关怀。两岸房产制度设计不同，不能仅用永久或70年来判断优劣。台湾私有土地可继承，但受平均地权条例约束，政府保留征收权用于公共建设。 大陆土地国有，个人不能拥有土地本身，但房屋所有权明确永久。续期费用目前无全国统一标准，但立法方向保障住宅产权人合法权益，大概率不会高额收取。两岸房地产投资逻辑存在本质区别，需考虑持有成本与权益保障平衡。
