论GDP经济规模，上海全国第一。论二手房成交量，上海持续回暖。论新房价格，上海已连续超40个月上涨。
那么，上海为什么还要在这个时候收内环的“老破小”做公租房？
上海二手房的成交结构情况，其实和深圳有点像：核心区“老破小”很抢手，但都是以价换量，一些业主抛售意愿强。房价跌下来了，租售比就上去了。
而上海新房价格连涨40多个月的原因，是最近两年城区顶豪供应井喷，这些项目的定价持续刷新最高纪录，且成交火热。相比之下，普通中产价位的新房卖得并不好。
官方此时下场收房，相当于告诉市场：房价已调整到位。同时用市场化手段，低成本、高效率扩充公租房供给，此外还能打通置换链条，一举多得。
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如果老房子都能拆迁、换新，那也就意味着:1、房子和土地只能卖一次，拆迁、换新只能赚微薄的差价，土地财政将会逐渐凋零；2、随着上一辈人的房子不断传下来了，新生人口又不断下滑，下一代人的购房需求只会越来越匮乏，卖房的反而会越来越多（置换也得先卖）；3、老房子会重建（甚至建更多）而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房，也就是市面上的房子只增不减，今后的供需关系只会越来越背离。这模式显然是不可持续的，只有老房子跟新房子差距越大才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在