你敢信吗？浙江一位大哥，背着208万的房贷，每月雷打不动存9100块，整整9年没逾期过，前前后后砸进去快100万。 他一直觉得，房子的大头都快被自己啃下来了，再熬几年就能彻底松口气。 直到那天去银行办业务，顺手让柜员拉了张还款详单。打印机“吱吱呀呀”吐出老长一截纸，他满怀期待地接过来，目光从上到下扫过去，最后死死钉在“剩余本金”那一栏。 大哥捏着单子的手都在抖，指节都泛白了——那数字，居然跟九年前刚贷款时没差多少！ 他把单子“啪”拍在柜台上，声音都带着颤：“我那一百万呢？” 柜员抬头，一脸平静地指了指单子上另一栏：“先生，您还的大部分都是利息。” 一百万，九年青春，合着全喂了利息？大哥瞬间觉得自己像个天大的笑话，吭哧吭哧干了这么久，敢情是在帮银行养金疙瘩。 后来银行经理出面，扶了扶眼镜，语气客气又疏离，指着当年合同里一行比蚂蚁还小的字说：“合同就是这么签的，这叫‘等额本息’，前期还的基本都是利息。” 这哪是还房贷啊，分明是给银行交了九年“房租”！房子产权还是人家的，一分没少，自己却掏空了大半生积蓄。 其实这事儿，真不能全怪银行规则冰冷。咱们买房时，谁不是被售楼处的热情冲昏了头，拿着几十页的合同，根本没心思逐字逐句看那些密密麻麻的小字？ 销售只跟你说“每月还款多少”“利率多少”，却没人主动告诉你，“等额本息”和“等额本金”到底差在哪，更没人提醒你，前期还的钱里，利息能占这么大比例。 我们总以为，只要按时还款，本金总会一点点减少，却没料到，银行的还款公式早就算好了一切，把大部分利息都摊在了最开始的几年。 那些年我们省吃俭用，不敢旅游不敢消费，把所有收入都砸进房贷里，以为是在为自己的家奋斗，结果却成了“利息的打工仔”。 这不是个别现象，而是无数房贷家庭的共同困境。多少人还了五六年房贷，猛然一看剩余本金，才发现自己交的利息比本金还多，瞬间心态崩了。 买房本是为了安稳，却没想到踩进了这样的“隐形陷阱”。不是说“等额本息”不好，它确实能让前期还款压力小一些，但关键是，我们在签字前，有权知道全部真相。 如果当初有人把这些讲清楚，或许很多人会选择“等额本金”，哪怕前期压力大，至少能多还点本金；或许有人会多凑点首付，减少贷款总额；或许有人会更谨慎地计算自己的还款能力，而不是稀里糊涂签了字，多年后才追悔莫及。 规则是死的，但人是活的。银行不该把关键信息藏在犄角旮旯里，而我们自己，更该在签字前多一份谨慎，多问一句，多查一点。 毕竟，那是我们一辈子的积蓄，是后半辈子的安稳，容不得半点马虎。 你有没有还房贷的经历？你选的是“等额本息”还是“等额本金”？还款几年后，你算过自己还了多少利息吗？欢迎在评论区聊聊你的真实感受！
天天
30年还款放在90年代00年代妥妥人生赢家，当年上海房子几十万，有人贷了好几套，随着通胀，现在这点贷款随随便卖掉一套就全回来还有多，不过目前是通缩，就比较难受
用户14xxx52
完全是乱说
Vvvv 回复 02-04 05:28
什么叫乱说？200万按当时利率四五个点算，一年利息就是八九万，自己没点金融常识就张嘴秀智商。
科研所的粉丝 回复 02-04 05:05
去律师事务所问问，很多！特别是最近几年
A-橡胶制品
大部分的社会红利最后都到了银行手里了吧？消费力不足是不是和这有关系？
剑意 回复 02-04 08:34
下辈子努努力，至少上个高中吧
用户80xxx03
没事制造焦虑，都成年人了，最起码的常识不会有？贷款买房子，利息差不多就是一套房子了。等额本金前期金额高的吓人，等额本息平滑了这部分而已。不管哪个，欠银行款都会剥夺你的所有权。想不冒风险，就全款买房呗，买不起就租房呗，一样能过日子
流转之径
这是银行的潜规则。其实还款方式是有两种的，出了等额本息外还有等额本金。但除非你主动要求，否则银行会直接忽略后者。
用户80xxx03 回复 02-04 07:26
其实等额本金也是利息先大头，只不过每期再还固定本金而已。
已入中年 回复 02-04 08:24
两种有差别吗？等额本金看着利息少，实际上是你先把本金还了，先还的多当然利息少。。利率都一样的，别把银行想的和你一样单纯可爱
猴哥
刚才特意去搜下，100万的房子按揭还款要200万以上，那为什么还要买房子，
吃贱儿饭 回复 02-03 23:20
现在少了 100万房贷还30年利息大约80万
零下一度 回复 02-04 07:23
以前房价升职快，买的有的赚。现在不行了
已绑定
近几年去买车店员都猛的劝你最好分期，全款没优惠[滑稽笑][滑稽笑]
已入中年 回复 02-04 08:23
两个能一样吗？分期是因为免利率，为啥免利率它们还推？它们要赚你手续费。简单一点说，分期服务费差不多会收到利息一半。
南征北战 回复 02-04 08:05
4s店是因为大数据表明，能提前还款的少，所以有的赚，你能提前还款，贷款还是可以的
小哈利波特大
你如果存银行100万到银行，30年不照样有利息，以前4个点的大额利息，这要是100万复利4个点，存30年得有324万了，
Q來Q去
不就是先息後本嗎？說的那麼複雜
Vvvv 回复 02-04 05:29
等额本息跟先息后本是两个概念，报个增智班吧你
drizzle 回复 02-04 07:03
没什么先息后本一说。利息是按每月还欠银行的钱的总数算的。等额本息一开始还的总额少，也就是还的本金占比就少。
彭远平
另一种还款方式是递减的，按大哥每月9100，如果是第二种，刚开始估计要每月15000左右
用户10xxx79
银行
大许
等额本金还不起
读过书的文盲
按揭买房相当于买一赠一，不过赠于的对象是你贷款的银行。
天涯海角S
当穷人还在算计买东西便宜几块钱退了再买，富人就算计好你退了再买我能多赚多少，最后穷人越来穷，富人越来越富。
周威力
我最烦文中这种人了，宁愿闭着眼睛贷款一百万都舍不得花二十分钟学习一下相关知识，还有脸在这诉苦！
丫丫男朋友
等额本金和等额本息的区别，等额本金越干越少，前几年按照他的贷款额估计要还2.6万每个月以上，所以买房别硬上。房价不涨就等于三代背了座大山。
用户19xxx94 回复 02-04 07:27
[赞]
lemon_bee 回复 02-04 07:18
也没差那么多，等额本金也只需要11500。
虚无的飘渺
不会算数的人还学别人贷款，活该
欢乐欣
还了九年还剩100万，然后房子只值80万
C文敗蘱
这样子，如果你提前还清的话，银行已经把你的利息赚完了
Subversion
太坑人了
000
再没几年就啃下来了。当时说的是还多少年现在还是还那些年，只要每月9100还够年数就还完了，并没有给你涨价。按合同办事，不用惊讶
用户14xxx77
等额本息也只是收取的当前未还本金当月的利息，而不是提前还未产生的利息。
奔跑的鸵鸟
贷款208万，30年的话，利息也接近200万了
用户17xxx25
关键是还了100w还欠多少没还，如果还欠108w那是正常的啊
已入中年
100w自己放银行没利息吗？银行赚个利息差而已，如果是9年前买的房，扣除利息差距怎么也不会亏。
休鞋馆
这个还要去银行打印才知道？银行APP上不是看得一清二楚的吗？
Callybaby
没钱别买房
俗世微尘
感情你觉得银行应该做慈善，不收你利息？
团团圆圆
贷款等额本息，如果还了三分之一时间，基本都是在还利息，我之前贷款30多万，当时利率6点几，每个月3千多点，还了四年半总共差不多16万，发现本金才还了5万，利息11万。郁闷
王二
编继续编。还贷都不知道还什么的人，有那么高工资？？你起码编农名工啊
捂了看
有些人说100万这么多年利息多少，你得想明白这100万是按9100每个月存的不是一开始就持有这100万，但凡他一开始有100万哪用得着贷款直接全款了，所以你利息就是一开始的9100然后一直第二个月18200这样累加，不可能给你按100万直接算这么些年的利息让你以为一开始存100万吃利息多好，你们忽略这个要素了。
用户17xxx57
抢钱还合法合法
南征北战 回复 02-04 08:17
也有自己不懂硬上找死的成分
默然 回复 02-04 08:38
不然它们开帮立派做什么？
羊古咩咩
但凡还过房贷的人都知道这是胡说八道
十八线小会社
事情是这个事情，但人物对话都是编的
lzg421332941
评价区的巨婴们，你们都忽略了货币会贬值这事。再说了，你自己拿100万存银行，她也得给你不少利息啊，怎么不换角度想想呢。
时间从来不语
谁才是真正的地之主
哒哒哒
等额本金和等额本息都分不清楚的吗？你选第一个是不是归还了的本金就很多了？
云淡风轻
按揭贷款就是一个大坑
蓝天
等额本息与等额本金最后的结果不是一样么？
苍狼
更要命的是，还了那么多年还剩100万贷款，但是你的房子只值80万了
O(∩_∩)O
这不是早公开的秘密了
用户10xxx22
贷款钱银行都跟你讲的清清楚楚，自己愿意才签的字，不要在炫富了！
c 【移动办宽带】
他自己的选择给银行打工
敬言
相当于是交房租
用户11xxx65
最恶心的就是当铺！
杨春林
房子都不值利息钱了。。。
昵称有点长
？？？？数学是体育老师教的吗？
熟悉的味道
高利贷王国,现在的互联网大老有几个b放高利贷老，房贷是利息最低的。
꧁中国用户꧂
九年不可能本金几乎没动
火土炎圭焱垚
我贷款64万，30年本息要还150多万。十年了现在本金还有40来万，看了明细还算正常
最熟悉的陌生人
贷款买房，特别是首付款30%以下的，都是在赌博，赌自己未来10-30年都是一帆风顺，可世事无常，哪有那么容易