浙江一个大哥，房贷208万。 他每月往银行卡里存9100块，雷打不动，存了整整9年，一天都没逾期过。算下来，快100万砸进去了。 他一直以为，房子的大头已经快被自己啃下来了。 这位大哥姓王，在杭州做装修工人，每天扛着几十斤的工具爬楼，汗湿的工服能拧出水来。当初买这套89平的小三居，是为了给刚上小学的女儿一个安稳的家。他咬着牙掏空六个钱包付了首付，签下30年贷款合同，想着熬到退休就能还清，给女儿留个落脚地。 上个月他想提前还一部分贷款，去银行打了份还款明细，结果盯着屏幕看了三分钟，半天说不出话。银行工作人员告诉他，这9年里他总共还了106万，其中82万是利息，只有24万算在本金里。也就是说，他累死累活近十年，只给208万的本金啃掉了一个零头。 王大哥蹲在银行走廊的墙角，头埋在膝盖里，半天没动。他给妻子打电话，声音带着哭腔，说“我以为快还完了，没想到连个零头都没还上”。妻子在电话那头也红了眼，说“没事，咱们再熬熬”，可挂了电话就躲在厨房掉眼泪。 这事传到网上，评论区全是感同身受的声音。有人说“我还了5年房贷，本金只还了3万，剩下的全是利息”，也有人骂银行“吃人不吐骨头”，还有人劝王大哥“干脆断供算了”。 有财经博主算了笔账，按等额本息的还款方式，王大哥前15年的月供里，利息占比都在70%以上。也就是说，他再熬6年，还的钱依然大部分是利息，真正的本金要到最后十年才会加速减少。这不是他不够努力，是房贷的“先息后本”规则，把普通家庭的血汗钱牢牢套住了。 想起我表哥，在宁波买了套180万的房子，还了6年房贷，最近想置换，一算才发现，当初首付加6年还款的120万，现在卖房子只能拿回90万。他说“感觉这六年白干了，钱全给银行打工了”。 王大哥的经历，戳中了无数房奴的痛点。我们总以为“月供雷打不动”就是负责任，却不知道在房贷的计算规则里，普通人的努力被悄悄稀释。那些扛着房贷的日子里，我们以为在为自己的家奋斗，其实前半辈子都在给银行打工。 你觉得王大哥该继续硬扛，还是想办法提前结清？如果是你，会选择咬着牙还30年房贷，还是宁愿租房不做房奴？欢迎在评论区讨论。
木头化石头
说得好像贷款的时候～银行大姐没交代清楚一样。我就是听了一遍后～选择全款买小一点的。现在一身轻，无非窝小一点。
LNNH早超声 回复 02-04 07:45
不要玩车贷房贷，不要传宗接代！
打狗不看主人 回复 02-04 06:09
[点赞]
杰哥
怪不是现在大岭剩女这么多。生女孩买了房买了车还给读名牌大学，以为自己挤身富豪行列非富豪不嫁，嫁了也要掌控财政大权。男人一看妥妥的来薅羊毛的果断不娶。
用户16xxx43 回复 02-03 21:04
不是你不娶，是别人不嫁好不好
杰哥 回复 用户16xxx43 02-03 21:16
富豪她还是喜欢嫁的，不能帮忙还她们家房贷的穷鬼当然不嫁
还好迟到了
装，贷款208万的时候，你不知道要还300多万？你管前面100万是利息还是本金呢？反正还够300多万就结清了
华为苹果我都用 回复 用户16xxx27 02-04 15:23
19年贷的5.5利率，现在已经降到2.9了
用户16xxx27 回复 02-04 12:39
要到400万了，贷款早，利息高
用户10xxx81
那住的六年是不算钱。租房子一年算5万。 6年租金也是30万左右。基本是持平。
蝼蚁 回复 02-04 00:38
一年租房需要五万的地方房价不会这么便宜的
签之刑死于竹 回复 02-04 02:57
[哭笑不得]啥地方啥房子啊，一月租金4000
用户10xxx94
安安稳稳做30年打算就行。这样还少亏一些
liuqiong1000 回复 02-04 01:18
30年，，，说的好简单啊，我觉得10年就很多，这是一个局！
用户10xxx94 回复 liuqiong1000 02-04 07:58
世外高人，请你去改变吧，真厉害啥都能看透。这么厉害还在这里做什么？
323皓月
这是办贷款时候的选择。等额本息每月都还一样金额，前期利息占比多，后期本金占比多；等额本金每月还款金额递减，其中本金是月月相同，利息逐月递减。
323皓月 回复 用户10xxx87 02-04 01:18
看自己情况，如果有提前还款的计划，建议选择等额本金，可以少还一些利息。但是前期还款金额大，要看自己收入是否能覆盖。
用户10xxx87 回复 02-04 01:10
那应该是选择等额本息还是选择等额本金好呢
糯米雞_
都贷款208万了，该房总价超300万，已经是二线城市中心区域的房价了，人还是要有自知之明！！！
君临 回复 02-04 22:08
这是17年时那时房价都懂的。2017年广州平均房价2.77万一平方，贷款利率5.5-6这样，2026年广州平均房价2.5万一平方，贷款利率2.5-3这样。你算一下就知道的了。
良莠不齐
所以到最后大家就都想明白了，所以反噬就来了。很多人想，买不起，我就不结婚，我就不要孩子。。。
用户10xxx77 回复 02-04 02:13
那是因为房价腰斩、膝斩才觉得痛了，房价涨的时候哪会想到有这么一天，信不信，只要房价能涨回去一点，立马就屁颠屁颠去还款了，说不定再贷款买套房摊平购房成本
伴你行天涯、
自己做怪谁？为了一个老婆贷款几百万。这时候她闹离婚。这玩意还算夫妻共同财产。好处全让女的占了。
用户14xxx13
买房时候合同没写清楚吗 现在才来后悔 与其怨银行还不如怨自己 打肿脸充胖子
用户18xxx28 回复 02-04 07:20
你是没买过房子了？在这里刷存在感？
梦里水乡
主要是房价没涨了，不然就是另外一个剧本啦！一句话愿赌服输。
二球
买房的时候生怕银行不给你贷款
强子．
什么叫着先息后本，你搞清楚房贷利息算法再来发帖。每月利息都是当时你欠本金来算的，前面欠的多利息自然就多。
热仆郎含精量最高 回复 02-04 01:12
等额本息听说过吗
用户10xxx82 回复 02-04 05:46
嘴上无毛、办事不牢！你自己先搞清楚等额本息、等额本金再来评论吧！
无天
说句实话，前些年的房价透支了多少普通家庭的未来。
李晓东
总钱又没变，你管他先还利息还是本金呢。这个人就是想炒房赚钱，没想到房价跌了这么多，想止损。多大屁股穿多大裤衩，如果不是想炒房，那就慢慢还，反正总钱数没变。如果是炒房的，那只能说，赔的好。
滚你的
你踏马这不废话吗？你贷款208万，还进去100万可不是一半不到呢？你踏马计划贷款30年，现在刚还了10年，现在着急没还完？你每月还5万试试啊
网友爆料
又想住得高人一等又没钱非要充大头[裂开]自己找的
用户10xxx69
可必呢
用户15xxx96
房贷的利息本金是什么算法谁知道？每个月还款本金和利息各是多少？不要银行说什么就是什么，100万还款82万利息那就是耍流氓了
云淡风轻 回复 02-04 05:49
等额本金和等额本息两算法，前者先还利息，后者本息同时还
老马迷途
不是，有点不明白，签贷款合同时不都明确了每月还多少，多少年还清，为什么还要纠结还的是利息还是本金呢？
浪拉山小妖怪
人生的意义何在？倘若还款是20 年，倘若他30岁买房还完已经50岁了，想做的通通都不敢做，50以后精力也没了
用户10xxx85
一个人租房子租个单间，两个人单间或小两居，为什么买房非要买三室四室呢？根据自己的实际情况和钱包大小，来决定何时买房不香吗？非要让自己背几十年的帐，太累了。
一炮而红
中国台湾省利息率是多少钱？？？？？？？？？？？？
hughie32 回复 02-04 12:14
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]差不多吧！
魏武悼天王冉闵
这经济状况为啥非要买200万的房子？
面条
关键你贷款的钱有可能还是你自己存进去的钱，你说气不气[捂脸哭][捂脸哭]
心若冰清天塌不惊
这种人最可怕又要享受又没本事，谁让你买那么贵的房子的，这就是跟风的下场，
用户10xxx05
银行就是恶心
用户10xxx70
真扯淡。还了33%时间24万本金，说明全部贷款72万元。利息这么高，你是借的高利贷吗？我也有贷款，哪有这么离谱
花之伤青春已逝
贷款买房本是互惠互利的事儿！房价跌了你买贵了不能怪银行吧？要是升值了就会是另一个景象了吧？
不忘初心
可能是先息后本金的还款
nickzheng520
什么都不干，放高利贷最赚钱
普罗米修斯
小编！你觉得他能提前结清？现在挣钱比他买房时更难了，他只能继续扛下去。如果断供，不仅房子没了，拍卖款与贷款余额的差额部分，银行仍然向他追偿。
我是谁
贷这么多，就算没利息也还差100万，不懂等额本金和等额本息，以为银行是慈善机构？？
狄衍
等额本息和等额本金，每个月还的利息是基本一样的，都是按你当前贷款金额×年利率/12，区别在于等额本金是把你的本金平分到整个贷款年限，等额本息是把利息和本金的总和平分到贷款年限。以120万贷款20年利息4.8%计算，等额本金月供本金5000，起始利息4800，本金每个月减少5000，利息减少20，所以第一个月还9800，每个月递减20到最后一个月还5020。等额本息是还款总额160W，每个月还6700，利息还是4800开始，剩下部分才是本金，因为每个月还的本金变少，所以利息下降幅度会慢一些。银行会有更复杂的一套算法，大致是这个原理。所以抱怨前期还的本金少的大可不必，毕竟比起等额本金来说等额本息前期还款压力更小，结合收入增长和通货膨胀来说对家庭开支的侵占会更柔和一些。
用户10xxx10
都是被资本洗脑的
垨鯸漃瘼つ
好搞笑，你总共欠银行多少钱你不知道？你管它是本金还是利息，总之欠多少还多少就行了，还分个锤子利息和本金啊
阿松
贷款时没有仔细算，我贷款27万，贷款7年，每月还款3600多，过两年提前还款一部分，
全歌
断子绝孙的房地产
红心
这完全的是误导，利息的多少取决于贷款的本金剩余多少。例如欠100万，就按3%算，利息也有3万了，如果只有10万本金，利息就3千。
TomTim
30年房贷你才还那么9年，就以为还了大部分。脑子怎么想的呢？
Old Popsicle
等额本息和等额本金本来不就不一样吗？等额本金9100的月供也不够呀
用户11xxx82
贷款合同里面都有的
叶秋枫
ai文，有逻辑吗
华为苹果我都用
买房的时候我就知道了我总共要还多少钱，要挨多少利息啊。 至于等额本金还是本息区别就是一个每月固定数额一个初期还多点后期压力小点而已……利率不变的话 本+息总金额都是那么多[静静吃瓜]
默默无味86
翻倍还正常
用户10xxx97
现在岱款买房都是傻子，能现金买就现金买，绝不岱款，要不然都给银行打工了[并不简单]
遇见菩提
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
chen胜
房贷大头当然计息，当年的银行利息接近5个点.，二百元光利息一年就要十万元，你每月9100元，连息也是勉强够，
老三
心态放平，当租房就是
普外科医生
当年我选择等额本金，流氓银行不同意。
大事不好啦
在中国 任何领域 基本都有一个规律 早买全价 晚买半价 不买白送 因为人太多了 干什么叫赚钱就有一堆人跟风 风头过去就剩一地鸡毛 剩下的人割肉出清
用户13xxx63
没什么好计较的，两种规则摆在那，都是自己的选择，想开吧
|¤车专身白勺落寞¤|
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]捆绑分解过剩精力
用户13xxx43
美名其曰一切为了孩子，孩子小懂什么，还不是自己想做城里人，虚荣心作祟，活该做死你。都说城市套路深，信了吧。
用户90xxx33
呵呵，宁愿租房
用户10xxx61
还以为是多少呢，才两百万，吓谁呢，湿湿碎毛毛雨，UC和抖音那个不是年收入几百个。[滑稽笑][滑稽笑]
姚剑
按揭买房相当于套房子两倍的价格？
余生请多包含
等额本息跟等额本金的区别
莫卓 回复 02-04 07:21
有什么区别！反正总价加利息！还清就是了！
余生请多包含 回复 莫卓 02-04 08:52
最后还的利益不一样，还款压力不一样，等额本息是还款期限内每期都一样的数额，等额本金是开始利息多，还款就多，等本金越来越少，还款数额越来越小。
孟婆，来碗汤
等额本金稍微好点。但是只要是贷款都是套路
用户92xxx64
现在的贷款本来就是最开始还的基本上都是利息，本金都是算在后面的
用户10xxx92
这小编胡扯八道。以为人人都不知道吗？这是必然的结果。你认为吃亏有钱可以提前把本金冲掉。
他乡游子
208万房贷30年利息是多少？有没有懂的出来算一下，好家伙，82万利息？
老鼠怕猫 回复 02-04 09:59
每年2万多，1%？
用户16xxx27 回复 02-04 12:44
利息和本金差不多
王大爷-福建分大爷
这本身就是一个局，你们信吗[并不简单]。
坡
买两套房的钱，实得一套房，另外一套是银行的利息且房价保值。
用户10xxx30
该
用户17xxx54
假的吧 怎么算的贷款 九年还了一百多万 利息算了八十多万 本金才二十四万 那这二百多万贷款三十年能还清 跟我说说咋办的贷款
姑妄言之
人生有几个9年。来到这个世界上，用一生的精力完成了一件事：还房贷。
jacky
本金一直在减少，利息还是按全部金额计算的，所以不要看贷款利率是多少，实际成本高的吓人
青春不在
贷款二十年你贷多少基本就是翻倍还，贷二百万基本得还四百万，这才还了一百万就以为还了不少，咋想的啊
小陈
其实买房就是陷阱，，供30年那些更加，，银行希望你们拼命买咯，他们给你们签名签名就赚几十万，几百万。。
用户39xxx14
有钱人啊，300万的房子。
Kevin Mao
老子还了十年，本金十万，利息二十几万
大石碎胸口
当初劝你不要买，你说我没本事，你现在能耐了又觉得吃亏想反悔，有药吃不？
锐利锋芒
基本上，都是见利妄为的虚胖分子！！！
″海阔天空°
一直都是先息后本，从来没有变过
vvf珠塘湾
当初选等额本金，二十年房贷还了一半。当初压力是太点
用户15xxx19
这个文章一眼假，不能再水了，贷那么多款怎么可能不知道利息多少，又不是90年代了
零易童
这不算什么呀，等你还没还完就开始病倒了，然后又要卖房子了，而且不值钱了，但是看病是需要很多钱的
静静看着
想办法提前还清，说得挣钱很容易借钱很简单似的，普通打工人哪里能贷到比房贷更低时间更长的贷款？只有卖了或者继续！
靡靡
？签合同时候也知道了的，就算不知道也可以和别人打听，都一个样。
用户15xxx74
零首付就是坑
不在孤独
还是那句话，不要干超出自己能力范围的事。
用户96xxx81
我想知道现在他的房子值多少钱
用户86xxx64
买房子百分之九十都是女人想要的，但是有一天男人做了工这个家百分之百妻离子散
用户10xxx96
从普通人立场，还是大家一起断供划算
用户10xxx31
银行就是吸血鬼，转手挣几千亿
君临
还了十年房贷房子也降价了三十万的了
用户10xxx37
最好的办法就是全国的人都不要贷款买房，宁愿租房子，留银行看着钱过日子
母校终结者
前期提前还款的话，你就知道有多夸张了，提前还10万，本息能抵二十几万[大哭][大哭][大哭]，我这几年每年年底都把富余的钱全部提前还款了
飛侠
选等额本息九年能还五十万本金了🤣
筱月
这不是贷款时候就知道的事情么…
大黄蜂
有多大的脚穿多大的鞋。先看看利息多少再说
韩工
只希望能付出一辈子，后代就别这么累了，起码有套房
i吴正礼
房价涨了你会不会多还点？
ROY
贷款208万，银行利率4%，每年利息8万多，同期大额定存利率超过4%，208万存银行利息都不止8万，本身银行就是不赚钱买卖，除了银行没人借给你
用户79xxx89
这是你自己的选择！
阿波罗
先息后本就是银行为了保护自己罢了
问心
我没资格可怜住三百万房子的人
亲亲我的宝贝
银行自己又不产钱，银行的钱还不是广大储户的钱。十年前存款利息五年期定期大概是4%多。208万，每年利息就是8万多，9年就是72万多。你支付了82万利息，就有72万多给了储户，银行9年时间赚了你10万不到利息，一年1万，黑吗？如果是商业贷款、民间借贷，208万借了9年，产生多少利息？
篮球是竞技体育
你们贷款的时候是瞎了吗？现在找什么存在感。