很多人把现在房价下跌的原因，归结到了是楼市之前管的太严了，才导致了这两年房价跌的这么明显。 但是，这一波房价下跌，很明显是多个因素叠加在一起导致的结果，而不是单一的一个因素。 就比如说。 本来国内人口数量出现了拐点，而作为对人口数量最敏感的房地产行业来说，当人口数量拐点出现，也就意味着房地产行业发展到头了，未来房地产行业就必须要转型了。 房地产是高度依赖人口数量的，全球没有哪个国家能在人口数量下降以后房地产还能热火朝天的。 那么当人口数量出现的拐点的时候，就意味着房地产行业要变了。
房价连跌十年，这事儿真有那么可怕吗？其实，在许多地方，房价持续下行已经不是什
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10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在
太阳
电商是房价爆跌的主因，实体店和楼市深度捆绑，实体店旺楼价就高