商业用房购房贷款首付下调至30%比较有意思的点是什么呢？就昨天资本市场才直接限制

商业用房购房贷款首付下调至30%比较有意思的点是什么呢？就昨天资本市场才直接限制了沪深北交所的杠杆保证金，然后房地产这边就直接表示要将商业用房购房贷款最低首付比例下降到30%，就想着什么呢？股市最好别炒了，这个钱尽量还是跑到房地产来吧。但实际上，下降到30%这个事完全不重要，因为虽然规定是一回事，但现在实际你只要购房，全国大部分银行那边给到你的贷款比例都是20%了，甚至有些地方还可以给到15%或者10%，如果你再找找渠道，还能直接实现零首付购房。首付比例早已经不是限制房地产买卖的关键了。只是你能从监管的态度发现一个什么事吧。那就在杠杆方面，对股市的无限谨慎和对房地产的无限宽容，当然也跟利益有关。资本市场的涨跌，不管是涨还是跌，地方都在这里捞不到股民的半点好处。唯一可能收益的，则是对特定产业的融资扶持，而房地产的涨跌，则直接关系到地方政府的土地财政，所以就对房地产这块的限制，要少得多。但现在房地产市场的问题根本就不在首付款上，而在于什么呢？是房子不涨，买回来就亏，导致了根本就没人愿意再轻易上车。而在一个资产亏损的时候，降低的首付实际是把风险成倍的推给了个人，这里的代价，实际是更高的，但这种代价，可能又是某些方面所忽视的。毕竟，房子卖不出去，出风险的是地方，房子卖出去了，出风险就变成了个人。前者，是硬着陆，后者，则是软着陆。