物业要变天了。 昨天新闻已经报道了，山西省icon物业从2026年1月1日起，执行新的物业管理条例。 新规足足7章90条，把党建引领和业主自治摆在核心位置，给山西物业行业划了清清楚楚的红线。超千万业主的居住糟心事，终于有了实打实的解决章程。 前期物业不再是开发商说了算，得走公开招投标流程，合同期限最长就两年。服务好不好，部门会联合业主一起实地核查打分。 住宅前期物业和保障性住房收费，实行政府统一指导价。装修管理、电梯维护这些常见收费项，都有了细化标准，乱收费的空间被彻底堵死。 还没成立业委会的小区，能组建物业管理委员会代行权力。业主不用再被动等着服务，能主动站出来参与小区管理，话语权真正落地。 街道牵头搞了物业管理联席会议制度，专门对接跨部门的物业纠纷。以后维权不用再东奔西跑，找对地方就能集中处理，省了不少麻烦。 小区公共收益得单独建账、独立核算，每半年至少公示一次。业主要是有异议，还能申请审计查账，自己的权益能看得明明白白。 物业再敢用断水断电、限门禁催费，最高能罚30万元；车位搞“只售不租”，最高罚款50万元，罚则明确不含糊。 水电气暖这些专营单位和物业的管理边界，新规里界定得一清二楚。以后再出问题，没人能再找借口推诿扯皮。 法规写得再好，关键还得看执行。希望各方都把规定落到实处，让业主的居住体验真真切切得到改善。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
