有种预感 房地产可能要变了 不是因为房价一再下跌， 今天发生的火灾让人们对高层建筑产生了恐惧，很多人开始不敢住高层了，这或许会影响高层楼的价格，甚至有人会要求拆掉高层建筑。 11月26日香港大埔屋邨的大火，官方通报55人遇难，全国人都揪着心。31层高的楼，老人被困在上面，消防员救援难度极大，住得高原来这么难逃生。 住建部早有新规。2025年5月起，新建住宅一般不能超过80米，差不多26层。300万人口以下的城市，150米以上超高层要严控，250米以上不能新建。 北京上海的中介最清楚。2025年以来，据贝壳三季度报，高层住宅去化率同比下降不少，同个地方，小高层成交周期比超高层短一半，买家宁愿多花钱，也想换低密度的房子。 二手房市场更实在。2025年上海闵行等核心区域，没电梯的高楼层租金同比跌了近17%。有的房东降价20万仍难成交，高层成了砍价的硬伤。 高层维护特别费钱。换一部电梯就要20多万，外墙维修比多层贵5到8倍。住几十年，维修基金都要被掏空。 南昌红谷滩某建成20年的高层小区，22台电梯均出现老化故障，居民投诉不断。据小区物业公示，换个核心电梯零件就要一万块，走审批流程要三个多月。 乐山老城区某高层住宅，顶楼防护栏锈蚀严重，上面还堆放着钢管竹竿。社区居委会公示显示，房主长期在外地，联系不上，居民路过都提心吊胆，就怕东西掉下来。 以前大家爱买高层，图看得远。现在不一样了，更看重住得安全舒服。2025年中央财政下达老旧小区改造补贴资金，专门用于加装电梯等民生工程。 想拆高层建筑不现实。但大家用脚投票，改善住房的需求占了八成以上。低密度、低楼层的房子成了香饽饽。 高层住宅的好时候过去了。政策、市场、大家的想法都变了。安全和宜居才是最要紧的，只追高度不重品质的房子，没人会买账。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
