买新房还是二手房，这真是个让人纠结的问题。有人觉得新房品质好、环境新，就像买东西都想要新的一样；也有人偏爱二手房，看得见摸得着没风险，位置还好还便宜。其实这没有标准答案。 买房前得先理清自己的需求，是结婚、上学、养老，还是改善品质，预算够不够，急不急着入住。把这些需求排个序，重要且急迫的放前面，不是必要的往后放。当需求冲突时，次要需求就得给主要需求让步。 从市场数据看，新房跌幅小，个别城市还企稳略升，二手房跌幅远超新房，短期内也难上涨。所以，理清需求再下手，才能选到适合自己的房子。 买房子要量体裁衣。就说梁小姐，月薪不高，和男友商量买近80平、总价19万多的两房两厅，交了1万定金后筹不出首付，月供压力也大，想换一房一厅，开发商却不同意。这就是没估量好财力就贸然决定的后果。 但也有像陈斌这样有规划的。他事业有成后打算买房，作为“实力刚需”，他青睐品牌开发商的江边楼盘，想买100多平三居室做婚房，他更看重楼盘环境和地段。所以，买房得结合自身经济实力、生活需求等，不能冲动，不然可能就会陷入梁小姐这样的困境。 不管新房二手房，房子好不好是关键。如果近1 - 2年要换房，二手房是不错的选择。现在不少卖房的人急着出手，像做生意现金流断的、刚需换大房的、怕房子继续跌的投资客，砍价5 - 10万甚至低于市场价10%都有可能。而且二手房“眼见为实”，采光、物业、周边配套一看便知，最快1个月就能住，没烂尾风险。不过，房龄别超10年，物业费别太高，税费中介费也要算清。要是打算3年后换房，不妨等等新房。虽然现在买新房可能踩“伪改善”的坑，但未来或许能买到符合“好房子”标准的。
